Shophouse Chân Đế vs. Shophouse Thấp Tầng: Lựa Chọn Nào Sinh Lời Hơn?

❝ Cùng tên gọi là Shophouse, nhưng đặc tính kinh doanh và ‘khẩu vị’ sinh lời lại hoàn toàn trái ngược. Một bên là ‘con gà đẻ trứng vàng’ hàng tháng, một bên là ‘kho báu’ tích lũy lâu dài. ❞

Chào anh chị, Vương đây.

Năm 2026, khi hạ tầng khu Tây và khu Đông đồng loạt “cất cánh”, phân khúc Shophouse lại trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Tuy nhiên, nhiều anh chị vẫn đang phân vân giữa hai loại hình: Shophouse chân đế (Destino Centro) và Shophouse thấp tầng (Lahomes).

Để anh chị dễ hình dung, Vương đã đặt hai đại diện này lên bàn cân chiến lược dưới đây.

1. Bảng So Sánh Đặc Tính Đầu Tư: “Dòng Tiền” Hay “Lãi Vốn”?

Dưới đây là bảng tổng hợp giúp anh chị định vị nhanh khẩu vị đầu tư của mình:

2. Shophouse Chân Đế (Destino Centro): Cỗ Máy In Tiền Nội Khu

Nếu anh chị yêu thích cảm giác tiền đổ về túi mỗi tháng một cách ổn định, Shophouse khối đế tại Destino Centro là lựa chọn số 1.

• Lợi thế “khách tại chỗ”: Bạn không cần quảng cáo quá nhiều. Hàng ngàn cư dân sống ngay phía trên là nguồn khách hàng tiêu dùng hàng ngày cho các dịch vụ: siêu thị tiện lợi, giặt ủi, pharmacy, cafe sáng…

• Thiết kế thông minh: Với chiều cao trần lên đến 5m – 6m, anh chị dễ dàng làm thêm tầng lửng để nhân đôi diện tích sử dụng mà giá mua không đổi.

• Khả năng cho thuê: Rất dễ cho thuê ngay khi bàn giao với tỷ suất lợi nhuận dự kiến đạt 8% – 10%/năm.

3. Shophouse Thấp Tầng (Lahomes): “Kho Báu” Tích Lũy Truyền Đời

Ngược lại, Shophouse thấp tầng tại Lahomes lại dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên sự bền vững của đất liền thổ.

• Quyền sở hữu vĩnh viễn: Đây là ưu thế tuyệt đối. Anh chị sở hữu cả đất và nhà, một tài sản truyền đời có giá trị gia tăng cực mạnh theo hạ tầng khu vực.

• Nhận diện thương hiệu tốt: Với vỉa hè rộng và không gian độc lập, Shophouse thấp tầng cực kỳ phù hợp để làm Showroom, Văn phòng đại diện hoặc các chuỗi nhà hàng, Spa cao cấp.

• Lãi vốn đột biến: Khi các tuyến cao tốc và đường Vành đai 3 hoàn thiện vào giữa năm 2026, giá trị đất tại các khu đô thị như Lahomes thường có xu hướng tăng phi mã.

4. Quyết Định Đầu Tư: Anh Chị Thuộc Nhóm Nào?

5. Kết Luận

“Đừng đợi để mua bất động sản, hãy mua bất động sản và đợi.”

Dù chọn dòng tiền hay lãi vốn, năm 2026 chính là thời điểm vàng để sở hữu Shophouse trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập. Vương tin rằng mỗi lựa chọn đều mang lại trái ngọt nếu anh chị hiểu rõ mục tiêu tài chính của mình.

• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43

❓ 5 CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)

1. Shophouse chân đế 50 năm có bán lại được không?

Hoàn toàn được. Quy trình chuyển nhượng giống như căn hộ chung cư. Giá trị kinh doanh tại khối đế thường bù đắp rất nhanh cho yếu tố thời hạn pháp lý.

2. Kinh doanh gì dễ thắng nhất tại Shophouse Destino?

Hãy tập trung vào nhu cầu thiết yếu: Cửa hàng tiện lợi 24/7, tiệm giặt sấy, hoặc các quán ăn phục vụ cư dân nội khu.

3. Tại sao Shophouse thấp tầng Lahomes lại giữ giá tốt hơn?

Vì tâm lý “tấc đất tấc vàng” của người Việt. Số lượng shophouse liền thổ luôn khan hiếm, dẫn đến giá trị chuyển nhượng luôn ở mức cao.

4. Phí quản lý Shophouse nào cao hơn?

Thông thường shophouse chân đế sẽ chịu phí quản lý theo $m^2$ của tòa nhà (tương đối cao), trong khi shophouse thấp tầng anh chị có thể tự vận hành để tối ưu chi phí.

5. Mua Shophouse giai đoạn nào là tốt nhất?

Giai đoạn dự án đang thi công (F0) là thời điểm tốt nhất để nhận được mức giá gốc và các chính sách ân hạn nợ gốc từ phía chủ đầu tư.

⚠️ Lưu ý: Các dự báo về dòng tiền dựa trên dữ liệu thị trường thực tế năm 2026. Anh chị cần tham chiếu với kế hoạch tài chính cá nhân trước khi quyết định.