THE PARK AVENUE QUẬN 11: DỰ ÁN CĂN HỘ TÂM ĐIỂM ĐẠI LỘ 3 THÁNG 2
💡 THÔNG ĐIỆP: “Nếu anh/chị đang tìm kiếm một tài sản vừa mang lại vị thế sống đẳng cấp cho gia đình, vừa là “pháo đài” bảo vệ và gia tăng tài sản bền vững giữa lòng TP.HCM, chắc chắn anh/chị đã nhận ra một thực tế: Quỹ đất nội đô hiện hữu tại Quận 10, Quận 11, Quận 5 đã tiệm cận mức bằng 0.”
Nguồn cung mới gần như đóng băng, các chung cư cũ xuống cấp và thiếu hụt chỗ đỗ xe trầm trọng. Trong bối cảnh đó, The Park Avenue nổi lên như một “viên kim cương” hiếm hoi đang được thi công thực tế ngay trên mặt tiền Đại lộ 3 Tháng 2.
1. Tổng Quan Dự Án The Park Avenue Quận 11
| Hạng Mục Chiến Lược | Thông Tin Chi Tiết & Hiện Trạng Kiểm Chứng |
| Tên thương mại | The Park Avenue |
| Vị trí đắt giá | Số 940 – 946 Đường Ba Tháng Hai, Phường 15 (Phường Phú Thọ cũ), Quận 11, TP.HCM |
| Thế đất & Mặt tiền | Sở hữu 3 mặt tiền trung tâm, trải dài hơn 140m mặt tiền đường 3/2, giao lộ Lê Đại Hành |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Novaland (Novaland Group) |
| Tổng thầu thi công | DECOFI (Công ty CP Xây dựng và Thiết kế Số 1 – Đang đẩy mạnh thi công phần thân) |
| Quy mô quỹ đất | 8.937,4 m² (~ 9.000 m²) – Quỹ đất khan hiếm bậc nhất nội đô |
| Quy mô xây dựng | 2 tòa tháp (PAV1 & PAV2) cao 32 tầng |
| Hầm đỗ xe | 3 tầng hầm thông nhau quy mô >20.000 m² (Sức chứa 400 ô tô, 1.000 xe máy) |
| Khối đế thương mại | 5 tầng thương mại dịch vụ, văn phòng & shophouse tích hợp |
| Cơ cấu sản phẩm | Gần 1.000 sản phẩm: 702 căn hộ cao cấp, 163 căn Officetel, Shophouse khối đế |
| Mật độ xây dựng | 45% tổng thể (Khối đế ~40% – Khối tháp ~30%, tối ưu cảnh quan & ánh sáng) |
| Pháp lý hiện tại | Đã có Giấy phép xây dựng (GPXD) phần thân. Ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB) trực tiếp |
| 🔑 Bàn giao dự kiến | Quý III/2027 (Mục tiêu cất nóc toàn diện vào cuối năm 2026) |
2. Vị Trí The Park Avenue: Tọa Độ Giao Thương & Trục Huyết Mạch 3/2
Nằm ngay giao lộ đắt giá giữa đường 3 Tháng 2 và Lê Đại Hành, The Park Avenue sở hữu tọa độ kết nối hoàn hảo. Đây là cung đường kinh doanh sầm uất bậc nhất khu vực, cộng hưởng cùng bề dày di sản giao thương lâu đời.
A. Di Chuyển Thực Tế Từ The Park Avenue
┌──────────────────────────────────────────────┐
│ MẶT TIỀN 3 THÁNG 2 x LÊ ĐẠI HÀNH (QUẬN 11) │
└──────────────────────┬───────────────────────┘
│
┌──────────────────────────────┼──────────────────────────────┐
▼ ▼ ▼
┌──────────────────┐ ┌──────────────────┐ ┌──────────────────┐
│ 2 PHÚT DI CHUYỂN│ │ 5 PHÚT DI CHUYỂN│ │10-15 PHÚT CHẠY XE│
├──────────────────┤ ├──────────────────┤ ├──────────────────┤
│ Sân vận động │ │ Cụm y tế hàng đầu│ │ Tiến thẳng vào │
│ Phú Thọ │ │ (Chợ Rẫy, Y Dược,│ │ Lõi CBD │
│ (Lá phổi xanh) │ │ Hùng Vương) │ │ (Quận 1, Quận 3) │
└──────────────────┘ └──────────────────┘ └──────────────────┘
B. Kết Nối Tiện Ích Ngoại Khu Ngay Thềm Nhà
| Bán Kính / Thời Gian | Điểm Đến Chiến Lược | Giá Trị Thực Tế Cho Cư Dân |
| 2 Phút (Gần kề) | Sân vận động / Khu liên hợp TDTT Phú Thọ, Lotte Mart Lê Đại Hành | Mảng xanh quy mô lớn & Trung tâm giải trí, mua sắm gia đình |
| 5 Phút (Kế bên) | Bệnh viện Chợ Rẫy, ĐH Y Dược, Bệnh viện Hùng Vương | Đặc quyền chăm sóc sức khỏe chất lượng hàng đầu miền Nam |
| 7 Phút (Kết nối) | ĐH Bách Khoa, THPT Nguyễn Hiền, THPT Nguyễn Khuyến | Môi trường giáo dục chất lượng cao đồng hành cùng con trẻ |
| 10 – 15 Phút | Lõi trung tâm CBD (Quận 1, Quận 3, Quận 5, Tân Bình) | Thuận tiện làm việc, kinh doanh & giao thương liên vùng |
| ~7 km | Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất | Di chuyển nhanh chóng phục vụ các chuyến công tác và du lịch |
C. Mạch Phồn Hoa Di Sản Chợ Lớn
-
Bản sắc giao thương từ 1778: Kết nối trực tiếp và liền mạch với vùng Chợ Lớn – trung tâm thương mại hình thành từ năm 1778, kế thừa tinh thần kinh doanh trứ danh của cộng đồng thương nhân người Hoa.
-
Cộng đồng tinh hoa: Nơi tụ hội giao thoa giữa thương nhân Chợ Lớn lâu đời, tiểu thương sầm uất, các gia đình đa thế hệ đề cao giá trị an cư, cùng đội ngũ chuyên gia, bác sĩ, doanh nhân trẻ năng động.
3. Mặt Bằng & Cơ Cấu Sản Phẩm Tại The Park Avenue Novaland
Dự án quy hoạch khoa học giữa khu căn hộ ở và khu văn phòng dịch vụ, đảm bảo sự riêng tư tối đa cho từng nhóm cư dân:
| Loại Hình Sản Phẩm | Vị Trí Tầng | Diện Tích Thông Thủy | Quy Chuẩn Thang Máy & An Ninh |
| Căn hộ Officetel | Tầng 2 – 4 | 35.2 m² – 64.8 m² | 3 Thang máy riêng biệt + Sảnh tiếp tân Officetel độc lập |
| Căn hộ 1 Phòng Ngủ | Tầng 6 – 32 | 51.8 m² – 55.6 m² | 5 Thang máy tốc độ cao dành riêng khu căn hộ ở |
| Căn hộ 2 Phòng Ngủ | Tầng 6 – 32 | 66.5 m² – 83.0 m² | Sảnh lễ tân căn hộ thiết kế chuẩn mực phong cách Resort |
| Căn hộ 3 Phòng Ngủ | Tầng 6 – 32 | 87.3 m² – 108.9 m² | Hệ thống thẻ từ phân tầng & Kiểm soát an ninh 24/7 |
4. Hệ Thống Tiện Ích “All-In-One”: Giải Quyết “Nỗi Đau” Cư Dân Nội Đô
Hệ thống tiện ích nội khu được tổ chức đồng bộ nhằm giải quyết trực tiếp những nỗi đau lớn nhất của cư dân khi sống tại khu vực trung tâm TP.HCM:
| Nỗi Đau Thực Tế Tại Nội Đô | Giải Pháp Tiện Ích Tại The Park Avenue | Giá Trị Mang Lại Cho Cư Dân |
| Thiếu chỗ đỗ xe ô tô trầm trọng | 3 tầng hầm thông nhau rộng >20.000 m² (400 ô tô, 1.000 xe máy) | Bãi đỗ xe định danh, xóa bỏ hoàn toàn áp lực đỗ xe lề đường |
| Tiếng ồn & Khói bụi phố thị | Tổ hợp nghỉ dưỡng Tầng 5 biệt lập (Sky Garden) | Lớp tiện ích chuyển tiếp với Hồ bơi tràn vô cực 400m², Sky Garden & Gym Panorama cách biệt tiếng ồn |
| Mất thời gian di chuyển mua sắm | 5 tầng khối đế Thương mại – Dịch vụ – Văn phòng | Shophouse F&B, chuỗi cà phê (Casa Café), nhà hàng, không gian giải trí (Yoyo Beer Garden) |
| Nhu cầu rèn luyện sức khỏe | CITIGYM chuẩn quốc tế ngay nội khu | Phòng tập gym đẳng cấp quy mô rộng 1.200 m² phục vụ cư dân |
| Không gian gia đình & Kết nối | Khu Lounge ngoài trời, BBQ & Khu vui chơi trẻ em | Không gian thoáng mở để gặp gỡ đối tác, sum vầy gia đình và sân chơi an toàn cho con trẻ |
Môi Trường Sống Xanh & Cân Bằng
-
Tiếp giáp Khu liên hợp TDTT Phú Thọ: Thừa hưởng trọn vẹn không gian thể thao, vận động cộng đồng hiện hữu ngay trung tâm.
-
Cận kề “Lá phổi xanh” 3,6 ha: Liền kề Công viên Trường đua Phú Thọ với 3,6 ha cây xanh và thảm cỏ, mang đến bầu không khí sinh thái trong lành, giúp cư dân cân bằng nhịp sống.
5. Giá Bán Căn Hộ The Park Avenue & Tiềm Năng Tăng Giá Theo Hạ Tầng TOD
5.1. Đối Chiếu Mặt Bằng Giá Căn Hộ Lõi Trung Tâm (Quận 10 – 11 – 5)
| Phân Khu / Dự Án Tham Chiếu | Khoảng Giá Thị Trường | Đánh Giá Ưu & Nhược Điểm |
|
Căn hộ cao cấp Quận 10
(Hà Đô Centrosa, Kingdom 101)
|
110 – 145 Triệu/m² |
🟢 Đã bàn giao, hạ tầng hoàn thiện.
🔴 Quỹ đất mới bằng 0, giá đã lập đỉnh, dư địa tăng chậm.
|
|
Căn hộ thương mại Q.5 & Q.11
(The Everrich 1, Flemington)
|
65 – 85 Triệu/m² |
🟢 Vị trí trung tâm sầm uất.
🔴 Công trình đời đầu, thiết kế cũ, thiếu hụt chỗ đỗ xe.
|
|
Dự án mới mặt tiền 3/2
(The Park Avenue)
|
Đang cập nhật rổ hàng | 🟢 Lợi thế vượt trội: Thiết kế hiện đại, 3 tầng hầm đỗ xe, hưởng trọn sóng chênh lệch giá trị tài sản mới. |
5.2. Đòn Bẩy Hạ Tầng TOD & Kỳ Vọng Biên Độ Tăng Giá (2026–2030)
Mô hình TOD (Transit-Oriented Development) lấy giao thông công cộng làm động lực nâng cao kết nối. The Park Avenue đón ưu thế “kết nối kép” từ các tuyến metro chiến lược:
-
Tuyến Metro số 3B (Trục đường 3/2).
-
Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương).
-
Tuyến Metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu).
| Đòn Bẩy Hạ Tầng / Cột Mốc | Tiến Độ Thực Tế | Dự Báo Tác Động Tăng Giá |
| Quy hoạch Metro (Trục 3/2) | Quy hoạch ven tuyến nội đô | +15% đến +25% (Hiệu ứng Station Effect) |
| Cột mốc Cất Nóc | Dự kiến Cuối năm 2026 | +10% đến +15% (Điểm rơi bê tông cốt thép) |
| Cột mốc Bàn Giao Nhà | Dự kiến Quý III/2027 | +10% (Dòng tiền từ hợp đồng cho thuê thực tế) |
6. Tiến Độ Thi Công The Park Avenue & Pháp Lý Minh Bạch
Lộ trình pháp lý và xây dựng thực tế của dự án được cập nhật theo mốc thời gian minh bạch:
7. Kịch Bản Đầu Tư & Dòng Tiền
| Chiến Lược Đầu Tư | Bài Toán Dòng Tiền & Điểm Rơi | Tỷ Lệ Đòn Bẩy Tối Ưu | Đối Tượng Phù Hợp |
|
Đầu tư Trung Hạn
(Khuyên dùng)
|
Đón 2 sóng tăng giá lớn: Cất nóc (Cuối 2026) & Bàn giao (Q3/2027). | 30% – 50% | Nhà đầu tư vốn nhàn rỗi, tối ưu lợi nhuận theo giá trị tài sản thực. |
|
Tích Sản Cho Thuê
(An toàn)
|
Khách thuê sẵn có: Bác sĩ tuyến đầu, thương nhân Chợ Lớn, chuyên gia. 6-9%/năm. | 0% – 30% | Gia đình muốn giữ tiền chống lạm phát, tạo dòng tiền thụ động bền vững. |
|
Lướt Sóng Ngắn Hạn
(Cảnh báo)
|
Thị trường vĩ mô ưu tiên giá trị thực. BĐS nội đô mang tính phòng thủ chắc chắn. | 0% (Không dùng) | KHÔNG KHUYẾN NGHỊ cho nhà đầu tư lướt sóng 3-6 tháng. |
8. Ai Nên & Không Nên Đầu Tư The Park Avenue?
A. Ai KHÔNG Nên Đầu Tư The Park Avenue?
To bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính của anh/chị, HÃY DỪNG LẠI nếu thuộc các trường hợp sau:
-
Lệ thuộc đòn bẩy tài chính quá 50%: Không có nguồn thu nhập thụ động cố định để chi trả gốc và lãi sau thời gian ưu đãi.
-
Kỳ vọng lợi nhuận đột biến x2, x3 ngắn hạn: Bất động sản lõi trung tâm gia tăng giá trị theo hướng bền vững, chắc chắn, không phải đất nền sốt ảo.
-
Tìm kiếm sự yên tĩnh biệt lập kiểu Resort ngoại ô: Dự án nằm trên trục giao thương sầm uất bậc nhất.
B. Tại Sao Nên Chọn The Park Avenue Ngay Lúc Này?
-
Vị thế độc bản: Dự án cao cấp hiếm hoi tại Quận 11 đang xây mới và sở hữu 3 tầng hầm thông thoáng (>20.000m²).
-
Cộng đồng tinh hoa: Nơi tụ hội của những chủ doanh nghiệp, thương nhân thành đạt và giới chuyên gia.
-
Tiềm năng khai thác cao: Dễ dàng cho thuê làm văn phòng đại diện hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp với tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng 7-9%/năm.
Đăng ký tham quan Nhà Mẫu / Sales Gallery VIP để trực tiếp cảm nhận không gian sống
BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
📞 Hotline/Zalo: 0933 81 49 43
Câu hỏi thường gặp Căn Hộ The Park Avenue Quận 11
Chủ đầu tư và Tổng thầu thi công dự án The Park Avenue là ai?
Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Novaland (Novaland Group) và Tổng thầu thi công trực tiếp phần thân là Công ty Cổ phần Xây dựng và Thiết kế Số 1 (DECOFI).
Điểm khác biệt lớn nhất của dự án so với căn hộ lân cận là gì?
The Park Avenue là dự án cao cấp mới hiếm hoi tại khu vực sở hữu 3 tầng hầm đỗ xe thông nhau quy mô hơn 20.000 m², giải quyết triệt để "nỗi đau" thiếu chỗ đỗ ô tô tại Quận 11 và Quận 5. Đồng thời sở hữu hệ tiện ích thương mại khối đế 5 tầng cùng tầng 5 Sky Garden đẳng cấp.
Pháp lý The Park Avenue đã an toàn để giao dịch chưa?
Dự án đã có Giấy phép xây dựng phần thân. Khách hàng giao dịch ở giai đoạn này sẽ được ký kết trực tiếp Hợp đồng Mua bán (HĐMB) với Chủ đầu tư Novaland, hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý.
Pháp lý dự án hiện tại ra sao?
Cực kỳ minh bạch. Dự án đã có GPXD phần thân. Giao dịch trực tiếp bằng Hợp đồng Mua bán (HĐMB) với Chủ đầu tư.
Vị trí chính xác dự án ở đâu?
Sở hữu 3 mặt tiền trung tâm, ngay số 940 - 946 Đường 3 Tháng 2, Phường 15, Quận 11, TP.HCM (Giao lộ Lê Đại Hành).
