[REVIEW 2026] CĂN HỘ FENICA DĨ AN: GIẢI MÃ “CƠN SỐT” CỬA NGÕ KHU ĐÔNG

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2026 đang chứng kiến sự khan hiếm trầm trọng nguồn cung căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng. Trong khi khu vực TP. Thủ Đức đã thiết lập mặt bằng giá mới (60-80 triệu/m²), thì sự xuất hiện của Dự án Fenica (Chung cư Phượng Hoàng) tại Dĩ An với mức giá rumour chỉ từ 36 triệu/m² đang trở thành tâm điểm chú ý.

Vậy Pháp lý dự án Fenica có an toàn không? Vị trí thực tế nằm ở đâu? Có nên đầu tư giai đoạn này? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết mọi khía cạnh để Quý khách hàng có cái nhìn minh bạch nhất.

Lễ khởi công dự án Fenica đã diễn ra trong không khí hào hứng và nhiều kỳ vọng, đánh dấu cột mốc quan trọng trên hành trình hình thành một dự án nhà ở mới tại Dĩ An.

1. Tổng quan dự án Fenica (Chung cư Phượng Hoàng)

Trước khi đi sâu vào phân tích, hãy cùng điểm qua bộ hồ sơ năng lực và thông số kỹ thuật của dự án:

• Tên thương mại: FENICA

• Tên pháp lý: Chung cư Phượng Hoàng (Phoenix Apartment)

• Vị trí: Đường Trần Quang Diệu, Phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương.

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Dự án Phượng Hoàng.

• Đơn vị phát triển: Liên minh DLR (Dalat Real) & NK Properties.

• Tổng thầu thi công: Liên danh Phước Thành & CC Cons (Top 5 nhà thầu uy tín Việt Nam).

• Diện tích khu đất: 5.537 m².

• Quy mô: 02 Block – Cao 22 tầng.

• Tổng số lượng: 579 căn hộ (Mật độ xây dựng thấp).

• Khởi công: 24/12/2025.

• Dự kiến bàn giao: Quý 4/2027.

• Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài.

2. Đánh giá Vị trí & Tiềm năng hạ tầng

Dự án Fenica tọa lạc ngay mặt tiền đường Trần Quang Diệu. Giới chuyên môn nhận định đây là vị trí “Hộ khẩu Bình Dương – Kết nối Sài Gòn” nhờ khả năng di chuyển cực nhanh về trung tâm.

Kết nối giao thông huyết mạch

Từ Fenica, cư dân dễ dàng kết nối đến các trọng điểm kinh tế:

• 02 phút: Ra Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn (trục xương sống vận tải công nghiệp).

• 05 phút: Ra Quốc lộ 1K để kết nối thẳng về Phạm Văn Đồng (TP. Thủ Đức).

• 15 phút: Đến Làng Đại học Quốc Gia TP.HCM & Bến xe Miền Đông mới.

• 25 phút: Di chuyển về Sân bay Tân Sơn Nhất.

Góc nhìn Phong Thủy

Xét về địa thế, Fenica nằm trên vùng đất cao ráo (gò đất) của Dĩ An, thế đất bằng phẳng, vững chãi, không bị ngập úng. Đây là thế “Nhu thuận”, rất tốt cho việc an cư. Các căn hộ có hướng ban công chủ đạo là Đông Nam (đón gió mát) và Tây Bắc, giúp luân chuyển vượng khí cho gia chủ.

3. Hệ thống Tiện ích: Chuẩn sống “All-in-One” cho người trẻ

Khác biệt với các dự án “ngủ đông”, Fenica kiến tạo chuỗi tiện ích hiện đại, bắt kịp xu hướng sống của Gen Z và gia đình trẻ.

Tiện ích nội khu nổi bật

• Hồ bơi tràn bờ & Pool Bar: Thiết kế biệt lập, chuẩn Resort.

• Phòng Livestream (Creative Room): Điểm nhấn độc đáo nhất. Dự án trang bị phòng studio chuyên nghiệp dành riêng cho cư dân làm việc tại nhà (WFH), bán hàng online hay sáng tạo nội dung.

• Khu vui chơi trẻ em (Kid Zone) & Nhà trẻ: An toàn ngay dưới chân nhà.

• Shophouse khối đế: Siêu thị, Cafe, Spa phục vụ 24/7.

• An ninh 3 lớp: Bảo vệ 24/7, Camera CCTV, Thẻ từ thang máy.

Tiện ích ngoại khu

Trong bán kính 5-10 phút di chuyển là đầy đủ tiện nghi: GO! Dĩ An (Big C cũ), Chợ Dĩ An, Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ, Hệ thống trường học các cấp.

4. Thiết kế & Mặt bằng căn hộ Fenica

Dự án đi theo định hướng Low-Density (Mật độ thấp) để đảm bảo sự riêng tư, tránh tình trạng kẹt thang máy thường thấy ở các chung cư giá rẻ.

• Căn 1PN (43.09 m²): Nhỏ gọn, tổng giá thấp, tối ưu cho thuê.

• Căn 1PN+1 (48.82 – 50.48 m²): Sản phẩm “Best Seller”. Không gian “+” linh hoạt biến thành phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ cho bé.

• Căn 2PN (66 m²): Diện tích rộng rãi, thiết kế bếp đóng/mở linh hoạt.

• Căn 3PN (99 m²): Số lượng giới hạn, căn góc view thoáng.

5. So sánh giá Fenica với các dự án lân cận

Để Quý khách có cái nhìn khách quan, tôi đã lập bảng so sánh Fenica với 3 đối thủ cạnh tranh trực tiếp trong khu vực:

👉 Nhận định: Nếu ưu tiên Sự riêng tư, Chất lượng xây dựng (Phước Thành) và muốn mua Giá gốc đợt đầu, Fenica là lựa chọn tối ưu nhất so với mặt bằng chung.

Khi đặt lên bàn cân so sánh dự án cùng khu vực, mỗi dự án đều có ưu thế riêng, nhưng The Emerald Boulevard có phần nhỉnh hơn về vị trí cửa ngõ TP.HCM.

6. Giá bán & Chính sách thanh toán (Cập nhật T1/2026)

• Đơn giá tham chiếu: 36 – 37 triệu/m².

  • Căn 1PN: ~ 1.5 – 1.6 Tỷ.

  • Căn 2PN: ~ 2.4 – 2.5 Tỷ.

• Tiến độ thanh toán: Giãn dòng tiền nhẹ nhàng theo tiến độ xây dựng trong 24 tháng.

• Ngân hàng bảo trợ: BIDV. Hỗ trợ vay tối đa 70% với chính sách ân hạn nợ gốc và lãi suất (Dự kiến). Khách hàng chỉ cần vốn tự có 30% ban đầu.

 [ Đang cập nhập] Tiến độ thanh toán chuẩn dự án Fenica – Chinh sach thanh toan can ho Fenica

7. Góc nhìn chuyên gia: Có nên đầu tư Fenica lúc này?

Là người trực tiếp theo dõi thị trường khu Đông, Bùi Trọng Vương đánh giá Fenica là cơ hội đầu tư “sáng cửa” nhất đầu năm 2026 vì 3 lý do:

1. Mua gốc bán ngọn: Dự án mới khởi công (24/12/2025) bao giờ cũng là mức giá “đáy”. Mua thời điểm này, biên độ tăng giá có thể đạt 15-20% khi bàn giao.

2. Khan hiếm nguồn cung: Tìm một căn hộ mới, pháp lý chuẩn, nhà thầu xịn với giá dưới 2 tỷ tại cửa ngõ TP.HCM hiện nay gần như là “mò kim đáy bể”.

3. Thanh khoản cao: Với thiết kế 1PN+1 thông minh, Fenica cực kỳ dễ bán lại hoặc cho thuê cho kỹ sư, chuyên gia làm việc tại KCN Sóng Thần, VSIP.

🔥 GIÁ GỐC ĐỢT 1 – CHỈ TỪ ~36 TRIỆU/M²! Cơ hội sở hữu căn hộ cửa ngõ Thủ Đức với vốn ban đầu chỉ 30%. 👉 Booking giữ chỗ ưu tiên (Có hoàn lại): dự kiến 30 triệu/suất.

• Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”

• Hotline/Zalo: 0933 81 49 43

• Website: buitrongvuong.vn

• YouTube: Bùi Trọng Vương Official

• Triết lý đầu tư: Phân bổ tài sản 70/30 (BĐS & Chứng khoán)