GIẢI NGỐ VỀ “MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG”: TẠI SAO ANSANA KHÔNG CẦN GPXD MÀ VẪN HỢP PHÁP?

Thời gian gần đây, khi đi thăm công trường Ansana, nhiều khách hàng thắc mắc với Vương: “Tại sao anh thấy dự án đang làm móng rầm rộ mà hỏi Giấy phép xây dựng (GPXD) thì chưa thấy?”. Liệu chủ đầu tư có đang làm chui?

Vương xin đính chính ngay để Quý khách hàng an tâm: Đây là dự án thuộc trường hợp đặc biệt được MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG. Vậy “đặc quyền” này đến từ đâu và quy trình giám sát có đảm bảo an toàn không?

1. CĂN CỨ PHÁP LÝ: LUẬT ĐÃ QUY ĐỊNH RÕ RÀNG 

Trước đây, mọi công trình muốn khởi công đều bắt buộc phải có “Giấy phép xây dựng”. Tuy nhiên, theo Điểm g, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), các dự án quy mô lớn đã được Bộ Xây Dựng thẩm định sẽ được MIỄN thủ tục này.

Để được miễn phép, dự án Ansana đã phải hoàn tất bộ hồ sơ pháp lý “quyền lực” sau:

👉 KẾT LUẬN: Khi đã có sự phê duyệt cấp cao từ Bộ Xây Dựng (bao gồm cả an toàn kết cấu và PCCC), tờ “Giấy phép xây dựng” cấp quận/huyện trở nên không còn cần thiết.

2. QUY TRÌNH GIÁM SÁT: “MIỄN PHÉP” KHÔNG CÓ NGHĨA LÀ “KHÔNG QUẢN LÝ” 

Nhiều khách hàng lo lắng: “Không có giấy phép thì ai quản lý chất lượng?”. Thực tế, quy trình quản lý của dự án Miễn GPXD còn chặt chẽ hơn:

• Bước 1 (Thẩm định): Hồ sơ thiết kế được các chuyên gia đầu ngành tại Bộ Xây Dựng thẩm định (thay vì chỉ ở cấp Sở/Quận).

• Bước 2 (Thông báo): Trước khi khởi công, Chủ đầu tư BẮT BUỘC gửi văn bản “Thông báo khởi công” kèm hồ sơ đến UBND Phường/Quận.

• Bước 3 (Giám sát): Chính quyền địa phương giám sát thi công dựa trên thông báo này.

3. LỢI ÍCH CHO KHÁCH HÀNG: KHI “MIỄN” LÀ TỐT 

Việc dự án thuộc diện “Miễn GPXD” là minh chứng cho năng lực và sự chuẩn chỉnh của Chủ đầu tư. Hãy xem bảng so sánh dưới đây:

4. KẾT LUẬN TỪ BÙI TRỌNG VƯƠNG

“Khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý vững chắc của Ansana. Việc được miễn Giấy phép xây dựng chính là ‘bảo chứng’ cho thấy dự án đã hoàn thiện đầy đủ các quy trình thẩm định khắt khe nhất (bao gồm cả PCCC và Môi trường).

Mua Ansana lúc này là mua sự an tâm về pháp lý và sự đảm bảo về tiến độ thi công.”

Tham khảo thông tin chi tiết dự án Ansana Võ Văn Kiệt

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)

1. “Miễn giấy phép xây dựng” có phải là xây lụi không?

Hoàn toàn KHÔNG. “Miễn phép” nghĩa là Luật cho phép làm mà không cần xin thêm giấy phép con, vì dự án đã được cơ quan cao nhất là Bộ Xây Dựng/Sở Xây Dựng thẩm định rồi.

2. Ai là người giám sát công trình nếu không có giấy phép?

Chính quyền địa phương (UBND Phường/Quận) và Thanh tra xây dựng vẫn giám sát chặt chẽ dựa trên văn bản “Thông báo khởi công” mà Chủ đầu tư đã nộp trước khi xây dựng.

3. Cần giấy tờ gì để chứng minh dự án được miễn phép?

Chủ đầu tư sẽ cung cấp: (1) Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và (2) Văn bản thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng của Cơ quan chuyên môn.

4. Việc miễn GPXD có ảnh hưởng đến việc ra Sổ hồng sau này không?

Không ảnh hưởng, thậm chí còn tốt hơn. Vì hồ sơ pháp lý đã được thẩm định đồng bộ từ đầu, việc hoàn công và cấp sổ hồng sau này sẽ thuận lợi và nhanh chóng hơn so với các dự án phải đi xin điều chỉnh giấy phép nhiều lần.

• Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
• Theo dõiNHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNGđể nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢNPháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43

⚠️Thông tin chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm đăng tải. Vui lòng liên hệ trực tiếp Vương để nhận hồ sơ pháp lý gốc cập nhật mới nhất.