Tại Sao Vương Chọn “Đường Khó” Với LA Home Thay Vì Bán Đất Nền Phân Lô?

Trong những buổi cà phê với đồng nghiệp hay thậm chí là khách hàng thân thiết, Vương thường nhận được một câu hỏi rất thẳng thắn:

“Tại sao Vương không bán đất nền phân lô nhỏ lẻ bên ngoài? Dễ bán, giá rẻ, hoa hồng lại cao hơn nhiều so với việc bán một dự án quy hoạch bài bản nhưng khắt khe như LA Home?”

Thú thật, đó là một câu hỏi rất thực tế. Là một người làm kinh doanh, ai chẳng muốn lợi nhuận. Nhưng với Vương, bất động sản không chỉ là một giao dịch mua bán xong là hết. Hôm nay, Vương xin phép được trải lòng về lý do tại sao mình lại chọn “Con đường khó” này.

1. Sự Khác Biệt Giữa “Bãi Cỏ” Và “Nơi Sống”

Vương đã từng chứng kiến rất nhiều khu đất phân lô bán rất chạy 5-10 năm trước. Lúc mua, ai cũng hào hứng vì giá rẻ. Nhưng 10 năm sau quay lại, đó vẫn chỉ là những bãi đất hoang để cỏ mọc, bò gặm, không điện, không đường, không một bóng người.

Giá trị bất động sản thực sự nằm ở đâu? Nó không nằm ở tấm Sổ đỏ cất trong két sắt. Nó nằm ở SỨC SỐNG của khu đất đó.

👉 Quan điểm của Vương: Vương chọn LA Home vì Vương muốn bán một nơi để SỐNG, chứ không bán một bãi đất để CỎ MỌC.

2. Con Số Không Biết Nói Dối: Tại Sao Vương Tin LA Home Sẽ Thắng?

Nhiều người nói đất nền phân lô rẻ hơn. Đúng, về tổng giá có thể rẻ hơn, nhưng về Tiềm năng tăng giá và Độ an toàn thì sao? Vương xin đưa ra bảng so sánh thực tế để anh/chị thấy rõ bức tranh thị trường 2026.

A. So Sánh Giá Trị: “Tiền Nào Của Nấy”

B. So Sánh Giá Với Khu Vực Lân Cận

Khi đặt lên bàn cân với các dự án cùng đẳng cấp quy hoạch, LA Home đang là “Vùng trũng giá”:

• Bình Chánh (Mizuki, Lovera): Giá từ 9 – 12 Tỷ/căn.

• Waterpoint Nam Long: Giá từ 5.5 – 7 Tỷ/căn.

• 🔥 LA HOME: Giá từ 3.95 Tỷ/căn.👉 Kết luận: LA Home rẻ hơn khu vực 30-50%. Dư địa tăng giá còn rất lớn.

C. Lộ Trình Tăng Giá Theo Hạ Tầng (2026 – 2028)

Vương không bán “bánh vẽ”, Vương tư vấn dựa trên các cột mốc hạ tầng có thật:

• Năm 2026: Thông xe Vành đai 3 ➔ Rút ngắn thời gian về SG ➔ Dự kiến tăng 15%.

• Năm 2027: Thông xe Đại lộ Lương Hòa 60m ➔ Kết nối trực tiếp Võ Văn Kiệt ➔ Dự kiến tăng 20%.

• Năm 2028: Lấp đầy KCN Prodezi ➔ Nhu cầu thuê nhà tăng vọt ➔ Tăng bền vững 15%/năm.

HẠ TẦNG LONG AN 2025 & TẦM NHÌN DỰ BÁO CHU KỲ 2026 – 2030

3. Câu Chuyện Của 5 Năm Sau: Chúng Ta Sẽ Gặp Lại Nhau Thế Nào?

Khi tư vấn cho một khách hàng, Vương luôn tự đặt cho mình một câu hỏi: “5 hay 10 năm sau, nếu vô tình gặp lại khách hàng này ngoài đường, mình sẽ đối diện họ như thế nào?”

Vương chọn Kịch bản số 2. Vương muốn bán sự “An Tâm” để đêm về ngủ ngon, và để giữ mối quan hệ với khách hàng trọn đời.

4. Góc Nhìn Vĩ Mô: Đi Theo Dòng Chảy Của Pháp Luật

Một lý do cực kỳ quan trọng khác mà ít người để ý: Luật Kinh doanh Bất động sản mới (Có hiệu lực từ 2025).

⚖️ LUẬT MỚI QUY ĐỊNH GÌ?

Luật đã chính thức siết chặt quy định phân lô bán nền tại các đô thị loại I, II, III. Điều này có nghĩa là “thời hoàng kim” của đất nền phân lô tự phát đang chấm dứt.

Những khu đất tự phát sẽ ngày càng khan hiếm và rủi ro pháp lý cực cao. Ngược lại, những dự án quy hoạch 1/500 bài bản như LA Home sẽ trở thành “hàng hiếm” và là xu hướng tất yếu của thị trường. Vương chọn LA Home vì Vương chọn đi cùng dòng chảy của Pháp luật.

5. Lời Kết: Vương Bán “Tương Lai”, Không Chỉ Bán Đất

Chọn phân phối LA Home, Vương chấp nhận việc tư vấn khó hơn, quy trình khắt khe hơn. Nhưng đổi lại, Vương tìm được những khách hàng cùng hệ tư tưởng: Những người trân trọng giá trị thật, đầu tư cho thế hệ mai sau và ưu tiên sự an toàn.

Nếu anh/chị cũng đang tìm kiếm một bến đỗ an toàn cho dòng vốn của mình, hãy ngồi lại cùng Vương. Chúng ta sẽ không nói chuyện “lướt sóng”, chúng ta sẽ bàn câu chuyện của Di sản.

 Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh

• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43

❓ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Đất nền phân lô và Dự án 1/500 như LA Home khác nhau thế nào?

Đất phân lô thường là tự phát, hạ tầng sơ sài (điện nổi, đường bê tông nhỏ), thiếu tiện ích. Dự án 1/500 như LA Home được nhà nước phê duyệt quy hoạch đồng bộ: Điện âm, đường nhựa lớn, vỉa hè, có trường học, công viên… đảm bảo môi trường sống chất lượng cao.

2. Tại sao giá LA Home lại cao hơn đất nền dân bên ngoài?

“Tiền nào của nấy”. Giá LA Home bao gồm: Giá trị đất + Chi phí làm hạ tầng chuẩn mực + Tiện ích nội khu + Thương hiệu xây dựng Coteccons + Tiềm năng tăng giá từ khu đô thị sầm uất. Đất dân rẻ hơn nhưng tiềm năng tăng giá thấp.

3. Mua LA Home có sợ bị chậm tiến độ không?

Rất khó xảy ra. LA Home được bảo chứng bởi tổng thầu Coteccons (Top 1 Việt Nam) và được các ngân hàng lớn (TPBank, MBBank…) thẩm định pháp lý kỹ lưỡng trước khi bảo lãnh cho vay.

4. Vương có hỗ trợ ra hàng (bán lại) sau này không?

Chắc chắn có. Vương và đội ngũ không chỉ bán hàng mà còn đồng hành trọn đời dự án. Khi khu đô thị hình thành, nhu cầu mua ở thực tăng cao, Vương sẽ hỗ trợ anh/chị thanh khoản nhanh chóng.

5. Tác động của Luật BĐS 2026 đến LA Home là gì?

Luật mới hạn chế đất phân lô tự phát, khiến nguồn cung khan hiếm. Điều này làm tăng giá trị của các dự án quy hoạch chuẩn chỉnh 1/500 như LA Home, biến đây thành kênh đầu tư an toàn và hợp pháp nhất.