HẠ TẦNG LONG AN 2025 & TẦM NHÌN DỰ BÁO CHU KỲ 2026 – 2030

Đức Hòa, với vị thế là thủ phủ công nghiệp giáp ranh trực tiếp TP.HCM, đang đứng trước cơ hội bứt phá để trở thành một “Thành phố vệ tinh” kiểu mẫu trong chu kỳ 5 năm tới.

 Xét trên khía cạnh quy hoạch và giá bán, cá nhân tôi đánh giá The Win City đang là dự án hưởng lợi nhất Long An thời điểm này mà nhà đầu tư nên cân nhắc.

1. Hạ tầng 2026: Những con số “biết nói” về thực địa

Không còn là dự báo trên giấy, hạ tầng Long An 2025 là kết quả của việc giải ngân ngân sách thực tế:

• Vành đai 3 (Đoạn Long An): Tổng mức đầu tư 4.208 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2025, dự án đã chính thức thông xe kỹ thuật, rút ngắn hành trình Đức Hòa – TP.HCM xuống còn 35 phút.

• Trục động lực ĐT823D: Ngân sách 1.105 tỷ đồng, lộ giới 40m với 6 làn xe. Đây là trục xương sống nối Đức Hòa trực tiếp vào Quận Bình Chánh, xóa bỏ hoàn toàn rào cản địa giới hành chính.

• Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Siêu dự án 31.320 tỷ đồng, kết nối Đức Hòa trực tiếp tới Sân bay Quốc tế Long Thành chỉ trong 60 phút, mở toang cánh cửa giao thương quốc tế cho khu vực.

Trong làn sóng dịch chuyển này, Dự án The Win City Đức Hòa đang nổi lên như một điểm sáng nhờ vị trí đón đầu trực tiếp các tuyến vành đai huyết mạch.

2. Phân tích so sánh: Tại sao Đức Hòa là “Ưu tiên số 1” của dòng tiền?

Tuy nhiên, để đón đầu chu kỳ 2026-2030 an toàn, nhà đầu tư cần ưu tiên các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh. Quý khách có thể tham khảo bộ Hồ sơ pháp lý The Win City đã được phê duyệt để làm quy chuẩn so sánh.

Bảng so sánh giá trị thực tế giữa các “vùng động lực” tại Long An:

=> Nhận định: Đức Hòa sở hữu mật độ công nghiệp dày đặc nhất nhưng giá lại đang ở mức thấp nhất. Đây là quy luật “bình thông nhau” trong đầu tư: Dòng vốn sẽ tự động chảy về nơi có giá thấp hơn nhưng tiềm năng hạ tầng tương đương.

3. Luật Đất đai 2024: “Cú hích” cưỡng bức tăng giá từ 2026

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sát giá thị trường áp dụng từ 01/01/2026 sẽ thay đổi hoàn toàn cuộc chơi tài chính:

1. Giá thành sản xuất tăng: Chi phí đóng thuế đất dự kiến tăng từ 2 – 4 lần, buộc các dự án sơ cấp sau 2026 phải tăng giá tối thiểu 25% – 30% để bù đắp chi phí đầu vào.

2. Định giá lại tài sản (Re-valuation): Tài sản sở hữu năm 2025 sẽ được ngân hàng định giá lại theo khung giá mới của năm 2026, giúp nhà đầu tư nâng cao hạn mức đòn bẩy và vị thế tài chính.

4. Dự báo chu kỳ 2026 – 2030: Hình dung tương lai qua những con số

Dựa trên tốc độ đô thị hóa và dịch chuyển FDI, thị trường Đức Hòa dự báo sẽ trải qua các cột mốc:

• Giai đoạn 2026 – 2027 (Lên Thành phố): Xác lập vị thế Thành phố Đức Hòa, giá BĐS dự báo tăng bùng nổ 20% – 30%. Dân số cơ học dự kiến tăng từ 300.000 lên 500.000 người.

• Giai đoạn 2028 – 2030 (Khai thác dòng tiền): Sự ổn định của các cụm công nghiệp công nghệ cao kéo theo 40.000 chuyên gia, giúp tỷ suất cho thuê đạt lợi nhuận ổn định 6% – 8%/năm.

📊 BẢNG DỰ BÁO TĂNG TRƯỞNG KỲ VỌNG (Chu kỳ 5 năm)

💡 KẾT LUẬN: ĐẦU TƯ BẰNG TẦM NHÌN, THẮNG BẰNG CON SỐ

Nếu bạn đã lỡ nhịp với Quận 2 của 15 năm trước hay Bình Dương của 5 năm trước, thì Thành phố Đức Hòa 2025 chính là cơ hội cuối cùng để chiếm lĩnh “vùng trũng giá” trước khi một chu kỳ thịnh vượng mới chính thức xác lập.

📞 CHIẾM LĨNH CƠ HỘI TẠI THE WIN CITY ĐỨC HÒA – ĐIỂM HẠ CÁNH CỦA DÒNG VỐN THÔNG MINH

Để thực hiện hóa bài toán lợi nhuận tại trung tâm Thành phố Đức Hòa tương lai, The Win City chính là dự án tiêu biểu hội tụ đủ 3 yếu tố: Pháp lý chuẩn – Giá vùng trũng – Kết nối Vành đai 3.

• Vị trí đắc địa: Nằm tại trái tim Đức Hòa, kết nối trực tiếp các trục động lực VĐ3 và ĐT823D.

• Cơ hội tích sản 2025: Sở hữu mức giá sơ cấp hấp dẫn nhất khu vực trước thềm thông xe 2026.

• Liên hệ ngay để nhận: Báo cáo dự báo tài chính chi tiết, bảng giá đợt 1 và phân tích quy hoạch 1/500 của dự án.

Cơ hội sở hữu BĐS giá trị thực tại Long An đang mở ra. Để tối ưu dòng tiền đầu tư trong giai đoạn này, Vương khuyến nghị anh chị xem qua Quy trình mua bán & Chính sách ngân hàng đang áp dụng để có kế hoạch tài chính tốt nhất.

• Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”

• Hotline/Zalo: 0933 81 49 43

• Website: buitrongvuong.vn

• YouTube: Bùi Trọng Vương Official

• Triết lý đầu tư: Phân bổ tài sản 70/30 (BĐS & Chứng khoán)