📊 TOÀN CẢNH BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN NAM 2025: BẢNG GIÁ & CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ
Sau giai đoạn “ngủ đông” (2022 – 2024), năm 2025 đánh dấu sự trở lại ngoạn mục của thị trường phía Nam. Dòng tiền đầu tư đang lan tỏa mạnh mẽ từ vùng lõi trung tâm sang các đô thị vệ tinh nhờ cú hích hạ tầng.
Dưới đây là Báo cáo tổng hợp khách quan các dự án tâm điểm và mức giá giao dịch thực tế giúp Quý nhà đầu tư định vị cơ hội cho năm 2026.
1. THỊ TRƯỜNG BÌNH DƯƠNG 🏗️
Đặc điểm: “Thủ phủ” căn hộ, nguồn cung dồi dào, phân hóa giá rõ rệt.
| STT | Tên Dự Án | Vị Trí | Điểm Nhấn & Tình Hình 2025 | Giá Tham Khảo (VNĐ) |
| 01 | Sycamore | TP. Mới | CĐT CapitaLand. 4 giai đoạn đều thành công. | 50 – 60 triệu/m² |
| 02 | The Oasis Riverside | Bến Cát | Nhà phố quy mô 20ha ven Vành Đai 4. | Từ 2,7 tỷ/căn |
| 03 | The Ten | TP. Mới | Căn hộ hạng sang, giới hạn 10 tầng. | Từ 65 triệu/m² |
| 04 | The Emerald 68 | Vĩnh Phú | Sát vách TP.HCM, hưởng lợi QL13. | 55 triệu/m² (Rumor) |
| 05 | La Pura | Thuận An | (Astral cũ). Big4 tham gia, định vị cao cấp. | 45 – 50 triệu/m² |
| 06 | A&K Tower | An Phú | Tiện ích tốt nhất phân khúc <40tr. | Từ 40 triệu/m² |
| 07 | Emerald Garden View | Thuận An | Căn hộ vừa túi tiền (1-2 tỷ). | Từ 35 triệu/m² |
| 08 | The Infinity | Dĩ An | Phân khu cuối Charm City. Hết hàng sơ cấp. | Từ 42 triệu/m² |
| 09 | TT Avio | Dĩ An | 2000 căn đã bán xong. Thứ cấp sôi động. | Từ 40 triệu/m² |
| 10 | The Gió | Dĩ An | View sông Đồng Nai, vị trí cửa ngõ. | 55 – 70 triệu/m² |
| 11 | The Felix | Thuận An | Sold-out 100%. Đang đẩy nhanh tiến độ. | Từ 38 triệu/m² |
| 12 | Chuỗi Bcons | Dĩ An | Phân khúc “vừa túi tiền” thanh khoản nhanh. | TB 35 triệu/m² |
| 13 | A&T Riverside | Lái Thiêu | View sông, khan hiếm hàng đẹp. | Từ 52 triệu/m² |
| 14 | The Aspira | Thuận An | Đã xây tầng 20, đang tìm đà bứt phá. | Từ 38 triệu/m² |
| 15 | PiCity Sky Park | Dĩ An | Sát Phạm Văn Đồng, thiết kế 4.0. | Từ 45 triệu/m² |
| 16 | Art Stella | Dĩ An | Sold out 100% nhờ giá tốt. Chờ pháp lý. | Từ 45 triệu/m² |
| 17 | Happy One Mori | TDM | Căn hộ phong cách Nhật Bản. | Từ 45 triệu/m² |
| 18 | Sun Casa Square | Tân Uyên | KCN VSIP II. Đã bán hết 256 căn. | Shop: 3.5 – 4.5 tỷ |
| 19 | Alana City | Bến Cát | Đất nền giá rẻ tích sản. | 1.5 – 2 tỷ/nền |
2. THỊ TRƯỜNG TP. HỒ CHÍ MINH 🏙️
Đặc điểm: Sân chơi hạng sang, khan hiếm nguồn cung, giá lập đỉnh mới.
| STT | Tên Dự Án | Khu Vực | Điểm Nhấn & Tình Hình | Giá Tham Khảo (VNĐ) |
| 01 | The Global City | Quận 2 | Biểu tượng mới. Đẩy mạnh khu cao tầng. | 137 – 176 triệu/m² |
| 02 | Eaton Park | Mai Chí Thọ | Dự án thành công nhất của Gamuda Land. | Từ 190 triệu/m² |
| 03 | The Privé | An Phú | Dự án tâm huyết Đất Xanh, sắp lên tầng. | 130 – 145 triệu/m² |
| 04 | Vinhomes Cần Giờ | Cần Giờ | Siêu dự án lấn biển 2870ha. | Nhà phố: >10 tỷ |
| 05 | Khai Hoan Prime | Nhà Bè | Pháp lý hoàn chỉnh, bán hàng tốt. | 48 – 60 triệu/m² |
| 06 | Lancaster Legacy | Quận 1 | Vị trí kim cương Nguyễn Trãi. | 230 triệu/m² (Rumor) |
| 07 | Trellia Cove | Bình Chánh | Cao tầng mới trong KĐT Mizuki Park. | Từ 65 triệu/m² |
| 08 | Senturia An Phú | Quận 2 | Hàng hiếm, giá trị sưu tầm. | 350 triệu/m² (Rumor) |
| 09 | The Gladia | Quận 2 | Khang Điền & Keppel Land hợp tác. | Từ 280 triệu/m² |
| 10 | Sunshine Sky City | Quận 7 | Liền kề Phú Mỹ Hưng. | Từ 72 triệu/m² |
3. THỊ TRƯỜNG LONG AN 🌳
Đặc điểm: Hưởng lợi từ Vành đai 3 & Cao tốc Bến Lức – Long Thành. Điểm đến của dòng tiền Lãi vốn.
| STT | Tên Dự Án | Vị Trí | Loại Hình & Đặc Điểm | Giá Tham Khảo |
| 01 | La Home | Bến Lức | Nhà phố (Đã bán hết khu Lasol) | Từ 4,5 tỷ/căn |
| 02 | Eco Retreat | Bến Lức | Căn hộ (Hot nhất Khu Tây 2025) | 45 – 50 triệu/m² |
| 03 | The Win City | Đức Hòa | Căn hộ (Hấp thụ tốt tại Đức Hòa) | 30,5 triệu/m² |
| 04 | Destino Centro | Bến Lức | Căn hộ (Tiến độ thần tốc) | 28 – 30 triệu/m² |
| 05 | The Solia | Bến Lức | Đất nền | 20 – 21 triệu/m² |
| 06 | Agora | Thủ Thừa | Đất nền | 19 triệu/m² |
4. THỊ TRƯỜNG ĐỒNG NAI & VŨNG TÀU ✈️🏖️
Đặc điểm: Cất cánh cùng Sân bay Long Thành & Du lịch nghỉ dưỡng.
| Khu Vực | Tên Dự Án | Loại Hình | Giá Tham Khảo |
| Đồng Nai | Fiato Airport City | Căn hộ | 1,9 – 5 tỷ/căn |
| Spring Ville | Nhà phố | 8 – 9,6 tỷ/căn | |
| Aqua City | Nhà phố/Biệt thự | Thứ cấp sôi động | |
| Vũng Tàu | Maison Grand | Căn hộ | 38 – 41 triệu/m² |
| Blanca City | Căn hộ biển | 80 – 100 triệu/m² | |
| Hồ Tràm | The Maia Resort | Căn hộ nghỉ dưỡng | 2,3 – 2,9 tỷ/căn |
5. BẢNG SO SÁNH CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ 2026 🎯
Dựa trên dữ liệu giá và tiến độ hạ tầng, dưới đây là ma trận lựa chọn dành cho nhà đầu tư:
| Tiêu Chí | 🛡️ Nhóm AN TOÀN (Dòng Tiền) | 🚀 Nhóm TĂNG TRƯỞNG (Lãi Vốn) |
| Khu vực ưu tiên | Bình Dương (Dĩ An, Thuận An) | Long An (Bến Lức), Đồng Nai (Nhơn Trạch) |
| Sản phẩm khuyên dùng | Căn hộ sắp/đã bàn giao | Đất nền dự án 1/500, Nhà phố ven Vành đai 3 |
| Mức giá đầu vào | 35 – 45 triệu/m² | 19 – 30 triệu/m² |
| Lý do đầu tư |
• Nhu cầu thuê thực cao.
• Pháp lý ổn định.
• Dễ thanh khoản. |
• Hưởng lợi hạ tầng thông xe.
• Dư địa tăng giá lớn (15-20%/năm). |
💡 Lời khuyên từ Bùi Trọng Vương:
“Năm 2026, chi phí đầu vào của các dự án mới sẽ tăng rất cao do Luật Đất đai mới. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án cũ đã hoàn thiện pháp lý hoặc đang xây dựng để có mức giá tốt nhất trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập toàn diện.”
Miễn trừ trách nhiệm: Bảng giá trên được tổng hợp từ số liệu thị trường thực tế năm 2025 và chỉ mang tính chất tham khảo. Giá bán có thể thay đổi tùy thuộc vào chính sách từng thời điểm. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận bảng giá chính xác nhất.
- Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
- Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
- Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao
BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43
