3 Rủi ro thường gặp khi mua nhà vùng ven và cách The Win City kiểm soát rủi ro cho bạn
Trong đầu tư bất động sản, lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro. Những nhà đầu tư lão luyện không bao giờ tìm kiếm một dự án “không có rủi ro”, mà họ tìm kiếm một dự án mà ở đó các Rủi ro được kiểm soát.
Dưới góc nhìn của đơn vị phân phối F1, chúng tôi sẽ bóc tách 3 nỗi lo lớn nhất của khách hàng khi tìm hiểu dự án The Win City và cách hệ thống pháp lý, đối tác của dự án này “khóa” các rủi ro đó lại để bảo vệ bạn.
1. Rủi ro về Pháp lý (Dự án treo, dự án “vẽ”)
Đây là rủi ro kinh điển khiến nhiều khách hàng mất trắng tiền bạc hoặc chôn vốn hàng thập kỷ tại các dự án vùng ven.
-
Nỗi lo: Dự án chưa có giấy phép xây dựng hoặc chưa đóng thuế đất đã mang ra huy động vốn.
-
Cách The Win City kiểm soát: Dự án đã vượt qua giai đoạn “vẽ trên giấy”. Với Giấy phép xây dựng số 1631/GPXD (cấp ngày 08/12/2025) và văn bản cho phép huy động vốn của Sở Xây dựng (VB 1408), mọi rủi ro về pháp lý sơ khởi đã được loại bỏ hoàn toàn.
-
Giải pháp cho bạn: Luôn kiểm tra dấu mộc đỏ của GPXD 1631 trước khi ký thỏa thuận. Tại The Win City, bộ hồ sơ này luôn sẵn sàng tại Showgallery để khách hàng đối chứng.
2. GIẢI MÃ NỖI LO: RỦI RO TIẾN ĐỘ & CHẤT LƯỢNG TẠI THE WIN CITY
Trong bất động sản hình thành trong tương lai, nỗi sợ lớn nhất của khách hàng là: “CĐT hụt hơi tài chính khiến dự án đình trệ” hoặc “Khi nhận nhà chất lượng không đúng quảng cáo”. Tại The Win City, chúng tôi kiểm soát các rủi ro này bằng hệ thống “kiềng ba chân” vững chắc.
Bảng: Hệ thống kiểm soát rủi ro cho Nhà đầu tư
| Nỗi sợ của Khách hàng | Cơ chế kiểm soát tại The Win City | Vai trò của các “Gã khổng lồ” |
| ⚠️ Chậm bàn giao | Bảo chứng từ Central Cons: Tổng thầu hạng A chỉ hợp tác với các CĐT có dòng tiền minh bạch. Central nổi tiếng với năng lực thi công thần tốc và kỷ luật thép. | 🏗️ Central Cons: Cam kết đưa dự án về đích đúng hoặc vượt lộ trình 2026 – 2027. |
|
⚠️ Chất lượng kém (Nứt tường, thấm dột) |
Tiêu chuẩn xây dựng cao cấp: Áp dụng công nghệ tường chịu lực (Wall-bearing) và quy trình nghiệm thu khắt khe từ đơn vị giám sát quốc tế. | 🛡️ Bùi Trọng Vương: Cam kết giám sát và cập nhật tiến độ thực tế hàng tuần cho khách hàng. |
|
⚠️ Vật liệu “Bánh vẽ” (Tráo hàng rẻ tiền) |
Hợp đồng định danh: Toàn bộ danh mục An Cường, Malloca được ghi rõ trong phụ lục hợp đồng pháp lý. Sai lệch sẽ bị phạt vi phạm nặng nề. | 🛋️ An Cường & Malloca: Trực tiếp cung cấp và giám sát lắp đặt, loại bỏ rủi ro hàng giả, hàng kém chất lượng. |
| ⚠️ CĐT hụt hơi tài chính | Bảo lãnh Ngân hàng: Dòng tiền thanh toán của khách hàng được ngân hàng giám sát chặt chẽ, chỉ giải ngân dựa trên khối lượng xây dựng thực tế tại công trường. | 🏦 Ngân hàng Agribank/MB: Đơn vị giữ túi tiền và bảo đảm quyền lợi tài chính cho người mua nhà. |
3. Rủi ro về Tính thanh khoản (Mua dễ – Bán khó)
-
Nỗi lo: Tài sản “chết”, không tạo ra dòng tiền.
-
Cách The Win City kiểm soát: * Giá trị thực từ tệp 50.000 chuyên gia: Dự án nằm giữa tâm điểm các KCN lớn nhất Long An. Đây là nhu cầu ở thực của những người có thu nhập cao, đảm bảo thanh khoản và dòng tiền cho thuê đạt mức 9%/năm.
-
Văn bản 1515: Việc cho phép người nước ngoài sở hữu mở rộng tệp khách hàng mua lại ra quy mô quốc tế, điều mà các dự án lân cận không có được.
-
4. CHIẾN LƯỢC QUẢN TRỊ DÒNG TIỀN: ĐẦU TƯ THÔNG MINH, KHÔNG LO “NGỘP”
Trong đầu tư bất động sản, rủi ro không chỉ đến từ dự án mà còn đến từ cách sử dụng đòn bẩy tài chính của người mua. Tại The Win City, với vai trò là người đồng hành, Bùi Trọng Vương luôn tư vấn khách hàng tuân thủ chiến lược “Phòng thủ chủ động” để tài sản luôn sinh lời trong sự an tâm.
Bảng: Quy tắc vàng 20/50 trong quản trị tài chính
| Tiêu chuẩn an toàn | Chi tiết thực hiện | Mục đích chiến lược |
|
🔸 Quy tắc 20% (Vốn tự có) |
Chuẩn bị sẵn ít nhất 20% giá trị căn hộ bằng tiền mặt (Dù chính sách chỉ yêu cầu 15%). | ✅ Tạo “vùng đệm” tài chính an toàn, tránh bị động khi có các khoản phí phát sinh hoặc thay đổi kế hoạch cá nhân. |
|
🔸 Quy tắc 50% (Thu nhập) |
Tổng khoản trả góp mỗi tháng (sau thời gian ân hạn) không vượt quá 50% tổng thu nhập gia đình. | ✅ Đảm bảo chất lượng cuộc sống hàng ngày và khả năng duy trì khoản vay lâu dài mà không bị áp lực bủa vây. |
|
🔸 Quy tắc Tận dụng (Ân hạn) |
Tận dụng tối đa chính sách ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong 24 tháng đầu. | ✅ Dùng khoản tiền lẽ ra phải trả ngân hàng để tái đầu tư ngắn hạn hoặc gửi tiết kiệm, tạo ra “lãi kép” trước khi nhận nhà. |
VÍ DỤ BÀI TOÁN TÀI CHÍNH MẪU (Dành cho căn hộ 1.5 Tỷ)
Để anh/chị dễ hình dung, hãy nhìn vào bảng tính dòng tiền dưới đây khi áp dụng chính sách hỗ trợ từ Chủ đầu tư:
| Giai đoạn thanh toán | Tỷ lệ | Số tiền ước tính | Trạng thái dòng tiền |
| Đợt 1: Ký thỏa thuận | 15% | 225 Triệu | Vốn tự có sẵn có. |
| 24 Tháng tiếp theo | Ngân hàng giải ngân | 1.05 Tỷ (70%) | 0 ĐỒNG. (CĐT hỗ trợ gốc + lãi). |
| Nhận nhà (Năm 2027) | 10% | 150 Triệu | Lúc này hạ tầng Vành đai 3 đã hoàn thiện. |
| Lúc có sổ hồng | 5% | 75 Triệu | Thanh toán cuối cùng. |
- Xem thêm thông tin chi tiết The Win City
- Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
- Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao
BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43
