QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ HỒNG 2026: CÁC BƯỚC THỰC HIỆN VÀ CHI PHÍ CHI TIẾT 

Năm 2026 đánh dấu một cột mốc lịch sử đối với thị trường bất động sản khi Bảng giá đất mới (cập nhật hàng năm theo Luật Đất đai 2024) chính thức được áp dụng. Điều này trực tiếp thay đổi cách tính thuế phí, yêu cầu người mua và người bán phải nắm rõ quy trình để tránh bị phạt hoặc truy thu thuế.

Trong bài viết này, Vương sẽ hướng dẫn anh chị quy trình 4 bước chuẩn xác để việc sang tên diễn ra nhanh chóng, đúng luật và an toàn tuyệt đối.

• Nắm vững quy trình này sẽ giúp anh chị tự tin hơn khi thực hiện giao dịch tại các dự án căn hộ Bình Dương đang bàn giao.
• Tìm hiểu thêm Dự án The Prive Quận 2 

1. Quy trình 4 bước sang tên sổ hồng chuẩn năm 2026 

Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ đã được rút ngắn đáng kể nhằm hỗ trợ tối đa cho người dân.

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên mang đầy đủ giấy tờ gốc đến Văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng.

• Hồ sơ cần chuẩn bị: CCCD gắn chip, Sổ hồng gốc, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

• Lưu ý thực chiến: Từ năm 2026, cơ quan thuế soi rất kỹ giá trị giao dịch trên hợp đồng. Hãy đảm bảo giá bán không thấp hơn bảng giá đất hàng năm của tỉnh để hồ sơ không bị “treo”.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng, bạn phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa quận/huyện.

• Hồ sơ gồm: Đơn đăng ký (Mẫu 11/ĐK), Hợp đồng công chứng, Sổ hồng gốc và các tờ khai thuế liên quan.

• Cập nhật mới: Anh chị đã có thể nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công quốc gia để nhận mã số theo dõi tiến độ xử lý trực tuyến.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp tiền. Bạn có thể nộp trực tiếp tại ngân hàng hoặc qua các ứng dụng ngân hàng số có liên kết dịch vụ công.

Bước 4: Nhận kết quả sang tên

• Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (rút ngắn so với mức 15 ngày trước đây).

• Sản phẩm nhận về: Sổ hồng cũ đã cập nhật tên ở trang 4 hoặc Sổ hồng mới (mẫu có mã QR) nếu bạn có nhu cầu cấp đổi phôi sổ.

2. Chi phí sang tên sổ hồng năm 2026: Cập nhật mức thuế mới 

Điểm khác biệt lớn nhất của năm 2026 là chi phí tính trên Bảng giá đất sát giá thị trường. Anh chị cần chuẩn bị tài chính theo bảng kê sau:

3. Những thay đổi “sống còn” cần lưu ý từ 01/01/2026

Áp dụng bảng giá đất cập nhật hàng năm

Từ năm 2026, bảng giá đất không còn cố định 5 năm một lần. Điều này có nghĩa là thuế phí sang tên có thể thay đổi ngay vào đầu mỗi năm. Vương khuyên anh chị nên check bảng giá mới nhất tại địa phương (Long An, Bình Dương…) ngay khi có dự định giao dịch.

Mã QR định danh trên phôi sổ mới

Các sổ hồng cấp mới từ giai đoạn này sẽ được tích hợp mã QR ở trang 1. Đây là cách nhanh nhất để anh chị quét kiểm tra sổ thật/giả và tình trạng ngăn chặn giao dịch ngay trên điện thoại di động.

Siết chặt xử phạt hành chính

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, nếu quá 30 ngày kể từ khi công chứng mà chưa nộp hồ sơ đăng ký biến động, mức phạt tối thiểu đối với cá nhân là 2 triệu đồng. Đừng để quá hạn để tránh mất tiền oan.

Lời khuyên từ Vương

Việc sang tên sổ hồng năm 2026 trở nên minh bạch hơn nhưng cũng đòi hỏi sự chính xác cao về mặt số liệu. Vương luôn nhắc nhở anh chị hãy chuẩn bị hồ sơ thật kỹ và thực hiện nghĩa vụ thuế đúng hạn để bảo vệ quyền sở hữu của mình một cách trọn vẹn nhất.

Lưu ý: Bài viết mang tính chất tham khảo dựa trên quy định pháp luật hiện hành. Chi phí cụ thể có thể thay đổi tùy theo quyết định của HĐND từng tỉnh thành. Quý khách hàng nên tham vấn trực tiếp cơ quan chức năng địa phương để có thông tin chính xác nhất.

• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Đọc thêm mục Tại chính-Chứng Khoán để biết được thị trường Vn-index thay đổi liên tục
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43