Hướng dẫn vay ngân hàng & Sử dụng đòn bẩy tài chính mua The Win City

"Hướng dẫn quy trình vay ngân hàng mua The Win City và nghệ thuật sử dụng đòn bẩy tài chính an toàn. Chỉ cần vốn 150 triệu, sở hữu nhà 1 tỷ. Tối ưu dòng tiền với chính sách ân hạn nợ gốc. Xem ngay!"

0
9

Hướng dẫn vay ngân hàng & Sử dụng đòn bẩy tài chính mua The Win City: Biến “Nợ” thành Tài sản

Trong đầu tư bất động sản, người giàu không bao giờ dùng 100% tiền mặt để mua nhà. Họ sử dụng một công cụ đầy quyền năng: Đòn bẩy tài chính (Financial Leverage).

Tại dự án The Win City, với mức giá “vùng trũng” và sự bảo lãnh của các ngân hàng chiến lược, việc vay mua nhà không phải là gánh nặng, mà là cơ hội để bạn sở hữu tài sản giá trị lớn bằng số vốn nhỏ. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách “chơi” với ngân hàng một cách thông minh nhất.

1. Đòn bẩy tài chính tại The Win City hoạt động như thế nào?

Hiểu đơn giản, bạn dùng vốn của Ngân hàng (OPM – Other People’s Money) để mua tài sản cho mình. Thay vì chờ 10 năm để tích cóp đủ 1 tỷ (lúc đó giá nhà đã tăng lên 3 tỷ), bạn dùng đòn bẩy để “khóa” giá nhà ngay tại thời điểm năm 2025.

Công thức sở hữu The Win City:

  • Giá trị căn hộ: ~1.000.000.000 VNĐ (1 Tỷ đồng).

  • Hạn mức cho vay: Tối đa 70% giá trị căn hộ (700 triệu).

  • Vốn tự có cần thiết: 30% (300 triệu).

    • Đặc biệt: Trong các đợt mở bán ưu đãi, CĐT Thắng Lợi Homes cho phép giãn tiến độ, bạn chỉ cần thanh toán 15% (150 triệu) là đã ký Hợp đồng sở hữu.

2. Chiến lược “Mỡ nó rán nó”: Tận dụng chính sách Ân hạn

Điều khiến The Win City trở thành “kèo thơm” cho dân tài chính chính là chính sách ưu đãi trong thời gian chờ nhận nhà (Khoảng 18-24 tháng):

  • Ân hạn nợ gốc: Trong thời gian xây dựng, bạn KHÔNG phải trả tiền gốc cho ngân hàng.

  • Hỗ trợ lãi suất: CĐT hỗ trợ lãi suất (theo chính sách từng thời điểm công bố).

Ví dụ thực tế: Bạn mua căn hộ tháng 12/2025. Đến tháng 12/2027 nhận nhà.

  1. Giai đoạn 2025 – 2027: Bạn gần như không áp lực trả nợ. Bạn dùng dòng tiền lương hàng tháng để gửi tiết kiệm tích lũy hoặc đầu tư ngắn hạn.

  2. Giai đoạn nhận nhà (2027): Giá trị căn hộ đã tăng từ 1 tỷ lên 1.3 tỷ (dự kiến theo hạ tầng). Lúc này bạn có 2 lựa chọn:

    • Phương án A (Bán chốt lời): Tất toán khoản vay, thu về phần chênh lệch giá vốn.

    • Phương án B (Cho thuê): Nhận nhà, cho chuyên gia KCN thuê (giá 7-8tr/tháng) để bù vào tiền lãi ngân hàng. Đây chính là chiến thuật “Mỡ nó rán nó”.

3. Quy trình vay ngân hàng mua The Win City (4 Bước chuẩn)

Do dự án đã có Giấy phép xây dựng số 1631, các ngân hàng đối tác (như TPBank, MBBank, OCB… tùy thời điểm) thẩm định hồ sơ rất nhanh gọn:

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

    • CMND/CCCD gắn chip (Vợ & Chồng).

    • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận độc thân.

  • Bước 2: Chứng minh thu nhập (Nguồn trả nợ)

    • Từ lương: Hợp đồng lao động, Sao kê lương/Xác nhận lương 3-6 tháng gần nhất.

    • Từ kinh doanh: Giấy phép ĐKKD, sổ sách ghi chép, hình ảnh cửa hàng/nhà xưởng thực tế.

    • Từ cho thuê: Hợp đồng cho thuê nhà/xe, giấy tờ chủ quyền.

  • Bước 3: Thẩm định & Phê duyệt

    • Ngân hàng check lịch sử tín dụng (CIC) để đảm bảo bạn không có nợ xấu.

    • Ra thông báo cho vay (Thông báo tín dụng).

  • Bước 4: Giải ngân

    • Ngân hàng giải ngân trực tiếp vào tài khoản Chủ đầu tư theo tiến độ xây dựng hoặc khi nhận nhà.

4. Bài toán an toàn: Thu nhập bao nhiêu thì nên vay?

Dù đòn bẩy rất tốt, nhưng chúng tôi luôn khuyên khách hàng tuân thủ Quy tắc 50%: Tổng số tiền trả góp hàng tháng (Gốc + Lãi) không nên vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Áp dụng với The Win City:

  • Khoản vay: 700 triệu.

  • Thời gian vay: 20 – 25 năm.

  • Trả góp trung bình: ~8 – 9 triệu/tháng (tính theo dư nợ giảm dần).

  • => Thu nhập khuyến nghị: Gia đình (2 vợ chồng) nên có thu nhập ổn định từ 18 – 20 triệu/tháng.

5. Kết luận

Vay ngân hàng mua The Win City không phải là bạn đang “mang nợ xấu”, mà là bạn đang trả góp cho tương lai của chính mình. Thay vì ném 5-7 triệu qua cửa sổ tiền thuê trọ mỗi tháng và trắng tay sau 10 năm, hãy dùng số tiền đó để trả cho ngân hàng và sở hữu tài sản tiền tỷ.

Với pháp lý minh bạch và sự bảo lãnh của ngân hàng, rủi ro tài chính của bạn đã được giảm thiểu tối đa.

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
📞 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43

BÀI VIẾT LIÊN QUANXEM THÊM

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây