HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ: 5 ĐIỀU KHOẢN “CÀI CẮM” CẦN LƯU Ý ĐỂ KHÔNG MẤT CỌC 

Trong giao dịch bất động sản, hợp đồng đặt cọc là văn bản pháp lý đầu tiên và quan trọng nhất (“bút sa gà chết”). Tuy nhiên, nhiều người mua vì quá nôn nóng hoặc tin tưởng tuyệt đối vào môi giới mà vội vàng ký vào những bản hợp đồng mẫu với nhiều “cái bẫy” được cài cắm tinh vi.

Để tránh cảnh “tiền mất tật mang”, hôm nay Vương sẽ vạch trần 5 điều khoản anh chị cần kiểm tra thật kỹ trước khi đặt bút ký, đồng thời cập nhật những quy định mới nhất áp dụng cho năm 2026.

Hợp đồng đặt cọc không chỉ là tờ giấy hứa mua hứa bán, nó là “tấm khiên” bảo vệ tài sản. Vương xin chia sẻ 5 điều khoản thực chiến giúp bạn tránh được 99% các bẫy pháp lý hiện nay:

1. Bảng đối chiếu: Cái bẫy và Lời khuyên từ Vương

2. ⚠️ 3 Lưu ý “Sống còn” theo Luật mới 2026

Vương đặc biệt lưu ý anh chị 3 điểm mới nhất từ Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh BĐS 2023:

1. Mức cọc tối đa cho dự án: Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, Chủ đầu tư CHỈ ĐƯỢC THU CỌC TỐI ĐA 5%. Mọi yêu cầu thu 10-20% đều là trái luật.

2. Nguyên tắc “Đủ chữ ký”: Kiểm tra Sổ hồng nếu ghi tên “Hộ gia đình” hoặc “Cả vợ và chồng”, bắt buộc phải có đủ chữ ký của các thành viên. Thiếu một chữ ký, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.

3. Bàn giao nội thất: Đừng chỉ nói miệng. Vương khuyên anh chị hãy quay phim, chụp ảnh hiện trạng và lập danh sách trang thiết bị đi kèm ngay khi ký cọc để làm bằng chứng bàn giao sau này.

3. Kết luận của Vương

Hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận tự nguyện. Đừng ngại yêu cầu chỉnh sửa điều khoản nếu thấy chưa an tâm. Sự rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu chính là cách tốt nhất để bạn bảo vệ dòng tiền và cơ hội đầu tư của mình.

“Thà mất thời gian trên bàn đàm phán, còn hơn mất tiền tỷ tại Tòa án.”

Bài viết chia sẻ góc nhìn thực chiến và thông tin pháp luật mang tính tham khảo. Quý nhà đầu tư cần đối chiếu trực tiếp với các văn bản pháp lý mới nhất và quy định địa phương trước khi đặt bút ký hợp đồng. Vương không chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào phát sinh từ việc tự ý áp dụng thông tin mà không qua tư vấn pháp lý chuyên sâu.

• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Đọc thêm mục Tại chính-Chứng Khoán để biết được thị trường Vn-index thay đổi liên tục
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43