Cầm 500 – 700 Triệu: Gửi Tiết Kiệm Hay Đầu Tư The Emerald Boulevard?

Trong suốt nhiều năm làm việc trong lĩnh vực Bất động sản và Tài Chính, câu hỏi tôi nhận được nhiều nhất không phải là “Dự án nào đẹp nhất?” mà là “Tôi có khoảng 500 – 700 triệu, tôi nên giữ tiền hay đầu tư?”.

Đặc biệt trong bối cảnh cuối năm 2025, khi lạm phát thực tế đang bào mòn giá trị tiền mặt, việc để tiền “ngủ đông” trong ngân hàng với lãi suất 5-6% có thể là một rủi ro vô hình. Thay vì những lời tư vấn chung chung, hôm nay tôi sẽ cùng anh chị mở bảng Excel và tính toán sòng phẳng bài toán kinh tế: Gửi tiết kiệm hay Dùng đòn bẩy sở hữu căn hộ The Emerald Boulevard?

1. Bảng So Sánh Hiệu Suất Dòng Tiền (Trong 18 Tháng)

Giả sử anh chị đang có vốn nhàn rỗi: 720 Triệu VNĐ. Chúng ta so sánh 2 kịch bản trong vòng 1.5 năm (thời gian chờ nhận nhà dự án).

Góc nhìn chuyên gia: Cùng một số vốn, cùng một thời gian chờ đợi, nhưng việc dùng đòn bẩy tài chính (tiền ngân hàng) giúp tỷ suất sinh lời trên vốn thực bỏ ra của anh chị cao vượt trội.

2. Vốn “Mỏng” Dưới 500 Triệu Có Đầu Tư Được Không?

Nhiều anh chị lo lắng: “Tôi chưa gom đủ 700 triệu, liệu có cơ hội nào không?”. Câu trả lời là: CÓ VÀ RẤT TỐT.

Dự án có dòng sản phẩm Căn hộ 1PN+ (41-48m2) với tổng giá trị thấp, phù hợp cho dòng vốn nhỏ:

Nếu vốn tự có của anh chị tầm 500-800 triệu, hãy cân nhắc The Win City Đức Hòa với vốn ban đầu cực mỏng.

3. Giải Mã Rủi Ro: Chiến Lược Khi Hết Hỗ Trợ Lãi Suất

Nỗi lo lớn nhất của nhà đầu tư: “Sau 18 tháng lãi suất thả nổi thì sao?”. Dưới đây là 2 kịch bản xử lý giúp anh chị an tâm tuyệt đối:

Kịch bản A: Thoát hàng sớm (An toàn)

• Hành động: Bán chuyển nhượng ngay khi dự án cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao (trước khi phải trả lãi ngân hàng).

• Kết quả: Thu hồi 100% vốn gốc + Hưởng trọn khoản chênh lệch tăng giá (Dự kiến 10-15%). Đây là cách chơi “ăn chắc mặc bền”.

Kịch bản B: Giữ để khai thác (Dòng tiền)

• Hành động: Nhận nhà và cho thuê ngay. Đối tượng khách thuê là 50.000 chuyên gia VSIP 1 và Y bác sĩ Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc.

• Kết quả: Với giá thuê dự kiến 12-14 triệu/tháng (Căn 2PN), dòng tiền thuê nhà sẽ gánh giúp anh chị 85-90% lãi vay ngân hàng. Anh chị chỉ cần bù thêm 1-2 triệu/tháng để sở hữu tài sản tiền tỷ.

4. Tại Sao Chọn The Emerald Boulevard Lúc Này?

Đây là 3 “Tấm khiên” bảo vệ dòng tiền của anh chị trước biến động thị trường:

1. Chất lượng xây dựng: Tổng thầu Coteccons (Top 1 Việt Nam) đảm bảo tiến độ, chất lượng bàn giao vượt trội (Kính Low-E, bê tông Gangform).

2. Tiện ích độc tôn: Sở hữu 3 Tầng hầm để xe (Hàng hiếm tại Bình Dương) giúp tăng giá trị bán lại sau này.

3. Vùng trũng giá: Giá chỉ 35-40tr/m2 (Bằng 1/3 giá Thủ Đức cách đó 800m). Khi Quốc lộ 13 hoàn thiện, dư địa tăng giá là rất lớn.

5. Tải Bảng Tính Dòng Tiền Chi Tiết (Excel)

Mỗi gia đình có một hoàn cảnh tài chính khác nhau. Để đảm bảo an toàn nhất, anh chị cần nhìn thấy con số cụ thể tiền gốc/lãi phải trả hàng tháng cho trường hợp của mình.

Vương đã lập sẵn File Excel Dòng Tiền 10 Năm (Bao gồm cả kịch bản lãi suất thả nổi cao nhất và phương án tất toán trước hạn).

Thị trường bất động sản có thể biến động. Các con số về tỷ suất sinh lời (ROE) hay mức tăng giá kỳ vọng mang tính chất tham khảo dựa trên kinh nghiệm chuyên môn.

👉 SỞ HỮU NGAY THE EMERALD BOULEVARD – ĐÓN ĐẦU CHU KỲ TĂNG GIÁ MỚI

Liên hệ ngay để nhận bảng giá chi tiết và tham quan căn hộ mẫu!

• Tìm hiểu chi tiết THE EMERALD BOULEVARD 
• Xem thêm DỰ ÁN GREEN SKYLINE DĨ AN

• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43