Đánh Giá Senturia An Phú (2026): “Cất Nóc” Đúng Điểm Rơi Hạ Tầng – Cơ Hội Nào Cho Nhà Đầu Tư?

Trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng tại trung tâm TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) gần như cạn kiệt, sự trở lại của Senturia An Phú với tiến độ “thần tốc” – chính thức cất nóc vào Tháng 1/2026 – đã tạo nên một cơn sóng ngầm trong giới đầu tư sành sỏi.

Không kèn trống rầm rộ như “người hàng xóm” The Global City, dự án này chọn lối đi “nói ít làm nhiều”. Nhưng liệu mức giá hiện tại có còn hấp dẫn? Bài viết này Vương sẽ mổ xẻ chi tiết các con số để trả lời câu hỏi: Có nên xuống tiền lúc này hay không?

1. Hồ Sơ Chủ Đầu Tư Tiến Phước: “Ông Lớn” Kín Tiếng

Trước khi nói về giá bán, nhà đầu tư cần nhìn vào năng lực của đơn vị phát triển. Tiến Phước là một trong những chủ đầu tư nội địa hiếm hoi đủ tầm vóc trở thành đối tác chiến lược của Keppel Land (Singapore).

Uy tín của Tiến Phước được bảo chứng qua các dự án biểu tượng:

• Empire City (Thủ Thiêm): Biểu tượng mới của TP.HCM.

• The Estella & Estella Heights: Chuẩn mực căn hộ cao cấp tại An Phú.

• Chuỗi thương hiệu Senturia: Thành công vang dội tại Vườn Lài (Q.12) và Nam Sài Gòn (Bình Chánh) với mức tăng giá vốn ấn tượng.

Việc dự án đã cất nóc mới mở bán rầm rộ vào đầu năm 2026 chính là minh chứng rõ nhất cho tiềm lực tài chính “tiền tươi thóc thật” của chủ đầu tư này.

2. Tổng Quan & Tiến Độ Senturia An Phú 2026

Dưới đây là bảng thông số kỹ thuật mới nhất được Vương cập nhật:

3. Vị Trí & Hạ Tầng: “Tọa Độ Vàng” Đón Sóng 2026

Năm 2026 là “điểm rơi vàng” của hạ tầng khu Đông. Giá trị của Senturia An Phú được cộng hưởng trực tiếp bởi 3 yếu tố:

1. Nút giao An Phú (3 tầng): Đang trong giai đoạn hoàn thiện cảnh quan. Khi vận hành đồng bộ, thời gian di chuyển về Quận 1 chỉ mất 5-7 phút, giải quyết triệt để vấn đề kẹt xe.

2. Đường Song Hành Cao Tốc: Đã thông xe. Đây là trục đường thương mại sầm uất nhưng biệt lập, giúp cư dân không phải đi chung làn với xe Container.

3. Metro Số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Đã đi vào vận hành thương mại. Khoảng cách từ dự án đến Ga An Phú chỉ 3-5 phút.

   • Góc nhìn đầu tư: Bất động sản gần Metro luôn có giá thuê (Rental Yield) cao hơn 15-20% so với khu vực khác, đặc biệt hấp dẫn nhóm chuyên gia nước ngoài (Expats).

4. Giải Pháp Cho “Nỗi Đau” Nhà Phố Trung Tâm

Khác với các khu dân cư tự phát, Senturia An Phú giải quyết 3 vấn đề lớn nhất của giới thượng lưu khi ở nhà phố:

• 🛡️ An ninh Compound: Cổng bảo vệ, Camera 24/7 và đội ngũ tuần tra tạo sự an tâm tuyệt đối.

• 🚗 Chỗ đậu xe: Khoảng lùi trước rộng và thiết kế hầm/bán hầm đảm bảo mỗi gia chủ đều có chỗ đậu ô tô riêng ngay trong nhà.

• 🏗️ Thang máy: Các căn nhà 4 tầng đều được thiết kế sẵn hố chờ thang máy, thuận tiện cho gia đình đa thế hệ.

5. So Sánh Giá Bán Senturia An Phú Với Khu Vực

Tại thời điểm Tháng 1/2026, mức giá rumor dao động 300 – 400 triệu/m² (Đất + Nhà). Vương đã lập bảng so sánh để Quý khách dễ hình dung:

👉 Kết luận: Dòng tiền thông minh năm 2026 đang dịch chuyển từ căn hộ hạng sang sang nhà phố thấp tầng như Senturia để sở hữu đất vĩnh viễn với mức vốn hợp lý hơn.

6. Bài Toán Dòng Tiền & Lợi Nhuận

Giả định đầu tư 01 căn Nhà phố tiêu chuẩn (Giá 30 Tỷ) sử dụng đòn bẩy tài chính:

• Vốn tự có (30%): 9 Tỷ đồng.

• Ngân hàng giải ngân (70%): 21 Tỷ đồng (Vietcombank/TPBank hỗ trợ ân hạn gốc lãi 18-24 tháng).

• Chi phí hoàn thiện: ~3 Tỷ đồng.

Kịch bản lợi nhuận (2026 – 2028):

1. Lãi vốn: Tăng giá bảo thủ 10-15% (khi bàn giao + hạ tầng xong) $\rightarrow$ Lời 3 – 4.5 Tỷ đồng.

2. Dòng tiền thuê: Dự kiến 60 – 80 triệu/tháng.

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn (ROE): Có thể đạt 30% – 40%/năm.

7. Góc Nhìn Phong Thủy: “Ngọc Đới Ôm Eo”

Dưới góc độ Phong thủy, Senturia An Phú sở hữu thế đất quý “Ngọc Đới Ôm Eo” khi dòng sông Giồng Ông Tố uốn lượn ôm trọn lấy mặt sau dự án.

• Trục Dương (Mặt tiền Song Hành): Kích hoạt tài lộc kinh doanh.

• Trục Âm (Ven sông): Tụ khí, bồi bổ sức khỏe và gia đạo.

8. Kết Luận & Lời Khuyên Của Vương

Senturia An Phú không dành cho nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn. Đây là sản phẩm dành cho những ai muốn “Ăn chắc mặc bền”, sở hữu tài sản giá trị thực ngay cửa ngõ Thủ Thiêm.

“Thời điểm cất nóc là ‘điểm rơi’ an toàn nhất về pháp lý nhưng giá vẫn chưa chạm đỉnh bàn giao. Hãy cân nhắc xuống tiền trước khi CĐT thông báo bàn giao và thiết lập mặt bằng giá mới vào cuối năm nay.”

• Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”

• Hotline/Zalo: 0933 81 49 43

• Website: buitrongvuong.vn

• YouTube: Bùi Trọng Vương Official

• Triết lý đầu tư: Phân bổ tài sản 70/30 (BĐS & Chứng khoán)