ĐẦU TƯ THE EMERALD BOULEVARD 2026: BÀI TOÁN LỢI NHUẬN KÉP TỪ VỊ TRÍ VĨNH PHÚ 10

Năm 2026, khi các kênh đầu tư truyền thống biến động, giới đầu tư sành sỏi đang săn tìm những bất động sản “Giá trị thực” để tạo ra Lợi nhuận kép: Vừa có dòng tiền cho thuê ổn định, vừa có lãi vốn tăng trưởng mạnh.

Tại cửa ngõ Thuận An, The Emerald Boulevard (nút giao Vĩnh Phú 10) đang nổi lên là “Cỗ máy in tiền” tiềm năng nhất. Hãy cùng Vương Bùi giải mã bài toán kinh tế này.

1. Vị trí Vĩnh Phú 10: “Mỏ vàng” khai thác lợi nhuận cho thuê

Trong đầu tư bất động sản, vị trí quyết định 80% giá thuê. The Emerald Boulevard sở hữu vị trí ĐỘC QUYỀN tại ngã ba Vĩnh Phú 10 – Điểm duy nhất trên trục Quốc lộ 13 có đèn tín hiệu giao thông.

2. Tiêu chuẩn “Căn hộ chuyên gia”: Sự khan hiếm tạo nên giá trị

Tại sao giới đầu tư lại ưu tiên chọn The Emerald Boulevard? Câu trả lời nằm ở những thông số kỹ thuật “hiếm có khó tìm”:

Đặc quyền 03 tầng hầm đậu xe

Trong bối cảnh các chung cư Bình Dương đang quá tải chỗ đỗ xe, việc sở hữu 3 tầng hầm giúp dự án trở thành “hàng độc quyền”. Chuyên gia nước ngoài sẵn sàng trả phí cao để đảm bảo có chỗ đỗ ô tô định danh.

Biểu tượng cao 45 tầng

Với chiều cao Top 1 khu vực, dự án không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng nhận diện thương hiệu. Tầm view Panorama sông Sài Gòn là thỏi nam châm hút khách thuê cao cấp.

3. Phân tích bài toán lợi nhuận cho thuê The Emerald Boulevard

Vương Bùi xin gửi đến anh chị bảng tính dòng tiền thực tế cho căn hộ 2 phòng ngủ (65m²) tại thời điểm năm 2026:

Dòng tiền cho thuê (Cash Flow)

• Giá trị tài sản: ~ 2.9 Tỷ VNĐ

• Giá thuê dự kiến: 12 – 14 Triệu/tháng

• Thu nhập ròng: ~ 150 Triệu/năm

• 👉 Tỷ suất sinh lời: ~ 5.5% / Năm (Cao hơn lãi suất tiết kiệm).

Lãi vốn tăng trưởng (Capital Gain)

💰 TỔNG KẾT: Tổng lợi nhuận kép (Dòng tiền + Lãi vốn) có thể đạt 35% – 40% sau 3 năm đầu tư.

4. Đòn bẩy tài chính: Chiến lược “Mỡ nó rán nó”

Chính sách thanh toán của The Emerald Boulevard được thiết kế tối ưu cho nhà đầu tư dùng đòn bẩy:

• Vốn tự có: Chỉ cần 30% (khoảng 870 triệu) thanh toán trong năm đầu.

• Trả góp: Chỉ 1% / Tháng (Nhẹ nhàng như gửi tiết kiệm).

• Hỗ trợ lãi suất: Ngân hàng cho vay 70%, lãi suất 0% đến khi nhận nhà.

👉 Chiến lược: Anh chị bỏ vốn mỏng ban đầu. Khi nhận nhà, dùng tiền thuê nhà để trả gốc lãi ngân hàng, hoặc bán chốt lời ngay khi hạ tầng QL13 hoàn thiện.

5. Câu hỏi thường gặp về đầu tư The Emerald Boulevard

1. Vị trí Vĩnh Phú 10 có ưu điểm gì nổi bật?

Đây là điểm có đèn tín hiệu giao thông duy nhất, giúp cư dân quay đầu xe về TP.HCM an toàn, tiết kiệm 10-15 phút di chuyển so với các vị trí khác trên QL13.

2. Tại sao nên đầu tư The Emerald Boulevard thay vì căn hộ Thủ Đức?

Với cùng một vị trí cửa ngõ, giá tại Thủ Đức đang ở mức 75-80tr/m², trong khi Boulevard chỉ 42-45tr/m². Đây là “vùng trũng” giá với dư địa tăng trưởng còn rất lớn.

3. Dự án có chỗ đậu xe ô tô thoải mái không?

Có. Với 03 tầng hầm rộng rãi, dự án cam kết đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe cho cư dân, kể cả những căn hộ có nhiều ô tô.

4. Khách thuê tiềm năng tại đây là ai?

Chủ yếu là hơn 45.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại KCN VSIP 1, Việt Hương và đội ngũ bác sĩ tại BV Quốc tế Hạnh Phúc.

5. Chính sách thanh toán 1% có áp dụng cho tất cả mã căn?

Chính sách này áp dụng cho rổ hàng ưu tiên đợt 1. Anh chị nên liên hệ sớm để chọn được mã căn có lịch thanh toán tốt nhất.

• Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”

• Hotline/Zalo: 0933 81 49 43

• Website: buitrongvuong.vn

• YouTube: Bùi Trọng Vương Official

• Triết lý đầu tư: Phân bổ tài sản 70/30 (BĐS & Chứng khoán)