ĐẤT DÍNH QUY HOẠCH “TREO” CÓ NÊN MUA KHÔNG? CÁCH KIỂM TRA NHANH NHẤT 

Trong đầu tư bất động sản, cụm từ “quy hoạch treo” luôn là nỗi ám ảnh khiến nhiều nhà đầu tư “mất ăn mất ngủ”. Tuy nhiên, bước sang năm 2026, với sự thực thi đồng bộ của Luật Đất đai 2024, quyền lợi của người dân có đất dính quy hoạch đã được bảo vệ chặt chẽ hơn bao giờ hết.

Vậy liệu chúng ta có nên mạo hiểm đầu tư vào loại đất này? Hãy cùng Vương phân tích kỹ lưỡng dưới góc độ thực chiến và pháp lý ngay sau đây.

1. Bản chất và Thời hạn “Treo” theo Luật mới

Quy hoạch treo là tình trạng đất đã có kế hoạch sử dụng (làm công viên, trường học, đường…) nhưng thực tế không triển khai.

• Thời hạn vàng (3 năm): Theo Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, nếu sau 03 năm nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà chưa có quyết định thu hồi, cơ quan Nhà nước phải:

  • Điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch.

  • Nếu không công bố điều chỉnh, người dân được khôi phục đầy đủ quyền sử dụng đất (xây dựng, chuyển nhượng).

2. Có nên đầu tư đất quy hoạch treo? (Bài toán 2 Kịch bản)

Anh Vương chia sẻ bảng so sánh giữa rủi ro và cơ hội để anh chị dễ dàng cân nhắc theo “khẩu vị” đầu tư:

3. 3 Cách kiểm tra Quy hoạch chuẩn xác năm 2026

Để bảo vệ túi tiền, Vương khuyên anh chị hãy tự mình thực hiện các bước sau:

• Cách 1: Soi sổ đỏ/sổ hồng: Kiểm tra mục “Ghi chú” ở trang 2 hoặc trang 4. (Lưu ý: Thông tin này có thể cũ).

• Cách 2: Sử dụng App quy hoạch (Dữ liệu số 2026):

  • TP.HCM: Thông tin quy hoạch TP.HCM.

  • Đồng Nai: DNAI.LIS.

  • Long An: Quy hoạch Long An.

• Cách 3: Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường: Đây là cách an tâm nhất.

  • Mẹo: Xin Chứng chỉ quy hoạch (có dấu đỏ) và hỏi rõ: “Thửa đất này đã vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện chưa?”.

4. Quyền lợi mới từ Luật Đất đai 2024

Đây là những “tấm khiên” pháp lý mới giúp người dân yên tâm hơn:

1. 1. Giao dịch không bị đóng băng: Người dân vẫn được quyền tặng cho, thừa kế, thế chấp… đất dính quy hoạch cho đến khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố.

   2. Bồi thường sát giá thị trường: Từ năm 2026, khi bỏ khung giá đất, mức bồi thường sẽ cao hơn nhiều so với trước đây, giúp nhà đầu tư giảm thiểu thiệt hại nếu bị thu hồi.

Lời khuyên từ Vương 

Mua đất quy hoạch treo giống như một cuộc chơi “High Risk – High Return”. Nếu anh chị là nhà đầu tư mới, Vương luôn khuyên hãy ưu tiên Pháp lý sạch.

Lưu ý: Bài viết mang tính chất tham khảo dựa trên kinh nghiệm thực tế và Luật Đất đai hiện hành. Anh chị nên đối chiếu trực tiếp tại cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch.

• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Đọc thêm mục Tại chính-Chứng Khoán để biết được thị trường Vn-index thay đổi liên tục
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43