ĐÁNH GIÁ THE EMERALD BOULEVARD 2026: VỊ TRÍ “VÀNG” & TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ THEO HẠ TẦNG

Trong đầu tư bất động sản, vị trí không chỉ là một chấm định vị trên bản đồ, mà là giá trị gia tăng được đo bằng tốc độ hoàn thiện hạ tầng. Với The Emerald Boulevard, tôi đánh giá đây là dự án sở hữu “tọa độ kim cương” tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, nơi biên độ tăng giá đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi những con số thực tế ngay trong năm 2026.

1. TỔNG QUAN DỰ ÁN: BIỂU TƯỢNG MỚI TẠI CỬA NGÕ SÀI GÒN

Tại thời điểm tháng 1/2026, The Emerald Boulevard được định vị là dự án cao cấp bậc nhất khu vực Thuận An với các thông số ấn tượng:

🌟 ĐIỂM NHẤN TỪ VƯƠNG BÙI:

Dự án nằm ngay nút giao Vĩnh Phú 10 có đèn tín hiệu giao thông. Đây là lợi thế độc tôn giúp cư dân quay đầu xe hơi về TP.HCM hay Thủ Dầu Một cực kỳ an toàn – điều mà các dự án khác trên cùng trục đường (phải đi vòng xa) không có được.

2. HẠ TẦNG QUỐC LỘ 13 (8 LÀN XE) – “MẠCH MÁU” THỊNH VƯỢNG

Nếu coi vị trí là “trái tim” của dự án, thì Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) chính là “mạch máu” nuôi dưỡng sự thịnh vượng đó. Hạ tầng năm 2026 đã “thay da đổi thịt” với 3 mũi nhọn nâng cấp:

🅰️ Quy mô “khủng”: Chuẩn Đại lộ Tài chính 64m

• 🛣️ Mở rộng 08 làn xe: Lộ giới 64m (6 làn ôtô, 2 làn xe máy + vỉa hè) giúp dòng xe lưu thông thông suốt.

• ⚡ Hạ ngầm lưới điện 100%: Toàn bộ hệ thống điện, cáp viễn thông được hạ ngầm, kết hợp vỉa hè lát đá Granite, mang lại tầm view “triệu đô” thoáng đạt.

• 🌊 Hệ thống thoát nước mới: Dự án đi kèm hệ thống cống hộp quy mô lớn, giải quyết triệt để bài toán ngập nước do triều cường – xóa bỏ nỗi lo tâm lý về khu vực Vĩnh Phú.

🅱️ Bài toán thời gian: Nhanh hơn – Gần hơn

Sự thay đổi của hạ tầng 8 làn xe giúp rút ngắn đáng kể thời gian kết nối:

💡 NHẬN ĐỊNH: Theo kế hoạch dự kiến, TP.HCM sẽ khởi công mở rộng QL13 đoạn từ Cầu Bình Triệu đến ranh giới Vĩnh Phú vào Quý IV/2026. Mua Boulevard lúc này chính là đón đầu làn sóng tăng giá mạnh mẽ nhất khi “nút thắt cổ chai” này được tháo gỡ.

Với lợi thế giáp ranh TP.HCM, đây chính là cơ hội cho những ai đang tìm kiếm căn hộ Bình Dương giá tốt nhưng vẫn thuận tiện di chuyển làm việc tại Quận 1

3. SO SÁNH GIÁ: “VÙNG TRŨNG” HIẾM HOI TẠI RANH GIỚI

Phép so sánh trực diện để thấy mức độ hấp dẫn của dự án so với khu vực sát vách là TP. Thủ Đức:

👉 Góc nhìn đầu tư: Chỉ cần bước qua ranh giới hành chính, anh chị tiết kiệm được gần 50% chi phí vốn. Đây là biên độ an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư trung hạn.

4. DƯ ĐỊA TĂNG TRƯỞNG & KỊCH BẢN LỢI NHUẬN 2026-2028

Dựa trên 3 cơ sở thực tế đang định hình mặt bằng giá mới:

1. 🔰 Bảng Giá Đất 2026: Chi phí đầu vào tăng khiến các dự án mới khó có giá dưới 55tr/m². Boulevard có giá 42-45tr/m² là giá vốn cực tốt.

2. 🔰 Hiệu ứng “Vết dầu loang”: Giá QL13 Thủ Đức đã 70-90tr/m², dòng tiền sẽ chảy về vùng trũng Thuận An để thu hẹp khoảng cách giá.

3. 🔰 “Điểm rơi” hạ tầng 2028: Trùng khớp với thời điểm bàn giao nhà.

📊 BẢNG DỰ PHÓNG LỢI NHUẬN:

5. ĐẶC QUYỀN SỐNG “RESORT” & BÀI TOÁN TÀI CHÍNH

🏖️ Tiện ích chuẩn “Resort Living”

• 🏊 Hồ bơi vô cực trên không: Tầm nhìn Panorama ôm trọn sông Sài Gòn.

• 🏨 Sảnh đón 5 sao: Tiêu chuẩn khách sạn, nâng tầm vị thế gia chủ.

• 🛡️ An ninh đa lớp: Đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.

• 🅿️ Đặc biệt: Hệ thống 3 tầng hầm rộng rãi, cam kết đủ chỗ đậu xe.

💵 Phương án Sở hữu chỉ với 560 Triệu

• Vốn tự có (Ký HĐMB): 20% (Khoảng 560 triệu VNĐ).

• Ngân hàng hỗ trợ: 70% giá trị căn hộ.

• Ưu đãi đặc biệt: Lãi suất 0% & Ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà (Năm 2028).

6. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ) – GIẢI ĐÁP TỪ CHUYÊN GIA

❓ 1. Vị trí dự án The Emerald Boulevard chính xác ở đâu?

Dự án tọa lạc tại 2 mặt tiền: Quốc lộ 13 và đường Vĩnh Phú 10, Thuận An. Đặc biệt nằm ngay nút giao có đèn tín hiệu, cách TP. Thủ Đức đúng 1km.

❓ 2. Giá bán căn hộ The Emerald Boulevard năm 2026 là bao nhiêu?

Mức giá tham chiếu tháng 1/2026 dao động từ 42 – 45 triệu/m² (Dự kiến chưa VAT). Đây là mức giá “vùng trũng” giai đoạn 1.

❓ 3. Khu vực dự án có bị ngập nước khi mưa lớn không?

Không. Dự án hưởng lợi từ hạ tầng mở rộng QL13 lên 64m, đi kèm hệ thống cống hộp thoát nước quy mô lớn đã nâng cấp.

❓ 4. Tôi có được hoàn tiền nếu Booking không mua không?

CÓ. Nếu đến ngày mở bán anh chị không chọn được căn ưng ý, tiền Booking sẽ được hoàn lại 100% mà không mất phí.

💬 KẾT LUẬN TỪ VƯƠNG

“Đừng đợi hạ tầng hoàn thiện mới mua, lúc đó anh chị đang trả tiền cho lợi nhuận của người khác. Mua The Emerald Boulevard vào tháng 1/2026 là mua ngay tại ‘chân sóng’. Khi nguồn cung căn hộ sát vách Sài Gòn ngày càng khan hiếm, đây chính là tài sản trú ẩn và tăng trưởng an toàn nhất giai đoạn 2026-2028.”

• Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43