Đánh giá vị trí The Emerald Boulevard: “Tọa độ vàng” đón sóng hạ tầng 2026
Trong bất động sản, vị trí là yếu tố tiên quyết quyết định lợi nhuận. Với The Emerald Boulevard, đây không chỉ là một địa chỉ, mà là “tọa độ kim cương” tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn. Hãy cùng Vương phân tích sâu những giá trị thực tế của dự án này ngay đầu năm 2026.
1. Tổng quan tọa độ The Emerald Boulevard Thuận An
Dự án sở hữu vị thế đắc địa với 2 mặt tiền chiến lược, kết nối trực tiếp vào mạch máu kinh tế vùng:
| Thông số | Chi tiết dự án The Emerald Boulevard |
| Vị trí chính | Mặt tiền Quốc lộ 13 & Vĩnh Phú 10, Thuận An, Bình Dương |
| Quy mô | 45 Tầng nổi – 03 Tầng hầm (Cao nhất trục đường) |
| Kết nối | Cách địa phận TP. Thủ Đức chỉ 1km |
| Pháp lý | Đã có Giấy phép xây dựng, đủ điều kiện ký HĐMB |
2. Phân tích tiềm năng tăng giá từ hạ tầng QL13 năm 2026
🚀 Cú hích mở rộng Quốc lộ 13 (Đoạn TP.HCM)
Theo cập nhật mới nhất, TP.HCM sẽ khởi công mở rộng QL13 lên 10 làn xe vào Quý IV/2026. Việc sở hữu căn hộ tại Emerald Boulevard ngay lúc này chính là đón đầu làn sóng tăng giá mạnh mẽ nhất khi rào chắn hạ tầng bắt đầu dựng lên.
📉 “Vùng trũng” giá hiếm hoi tại ranh giới
Vương đã lập bảng so sánh giá thực tế tại khu vực giáp ranh để anh chị dễ hình dung:
| Tiêu chí | TP. Thủ Đức (Liền kề) | The Emerald Boulevard |
| Giá trung bình | 55 – 90 triệu/$m^2$ | 42 – 45 triệu/$m^2$ |
| Tình trạng | Đã thiết lập mặt bằng giá cao | Đang ở chân sóng hạ tầng |
| Biên độ lợi nhuận | 5 – 7%/năm | 15 – 25% khi hạ tầng khớp nối |
Lưu ý từ: Chỉ cần bước qua ranh giới hành chính, anh chị tiết kiệm được gần 50% chi phí vốn nhưng vẫn hưởng trọn hệ sinh thái tiện ích của Sài Gòn.
3. Nhu cầu ở thực và tỷ suất cho thuê ấn tượng
Với hơn 45.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các KCN VSIP 1, Việt Hương (số liệu T1/2026), nhu cầu về căn hộ cao cấp 3 tầng hầm như Emerald Boulevard là cực lớn.
-
Giá thuê dự kiến: 12 – 14 triệu/tháng (Căn 2PN).
-
Tỷ suất sinh lời: 6% – 7%/năm (Cao hơn lãi suất tiết kiệm).
4. Bài toán tài chính đầu tư năm 2026
Dưới đây là phương án dòng tiền tối ưu cho căn 2 phòng ngủ (Giá dự kiến 2.8 Tỷ) mà Vương đang tư vấn cho khách hàng:
| Giai đoạn | Tỷ lệ | Số tiền ước tính |
| Ký HĐMB (Vốn tự có) | 20% | 560.000.000 VNĐ |
| Ngân hàng hỗ trợ | 70% | Lãi suất 0% & Ân hạn gốc đến khi nhận nhà |
| Bàn giao (Năm 2028) | 5% | Nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay |
5. Khuyến nghị từ Vương
Nếu anh chị đang tìm kiếm một bất động sản vừa an toàn về pháp lý, vừa có sức bật hạ tầng rõ nét, The Emerald Boulevard là câu trả lời.
-
Khách mua ở: Ưu tiên căn tầng cao view sông Sài Gòn để hưởng trọn sinh khí “Minh Đường Tụ Thủy”.
-
Nhà đầu tư: Tập trung vào các căn 2PN diện tích 60-70$m^2$ – dòng sản phẩm dễ thanh khoản và có giá thuê tốt nhất.
💡 Đừng để hạ tầng hoàn thiện mới bắt đầu mua, lúc đó bạn đang trả tiền cho lợi nhuận của người khác.
- Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
- Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
- Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao
BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43
![Pinterest](https://pinterest.com/pin/create/button/?url=https://buitrongvuong.vn/danh-gia-vi-tri-the-emerald-boulevard/&media=https://buitrongvuong.vn/wp-content/uploads/2026/01/vi-tri-the-emerald-boulevard.jpg&description=Khám phá vị trí "vàng" The Emerald Boulevard tại Thuận An. Phân tích tiềm năng tăng giá từ hạ tầng QL13 năm 2026 và cơ hội đầu tư chân sóng){kind=link}