Phân Tích Vị Trí Senturia An Phú 2026: “Tọa Độ Vàng” & Dư Địa Tăng Trưởng
Trong đầu tư bất động sản, “Vị trí” không chỉ là một chấm trên bản đồ, mà là bảo chứng cho tính thanh khoản và tốc độ tăng giá của tài sản.
Với Senturia An Phú, khi dự án đã chính thức cất nóc (Tháng 1/2026) và hạ tầng khu Đông đã hoàn thiện đồng bộ, vị trí này đang bộc lộ những giá trị “kim cương” mà cách đây 2 năm ít người nhìn thấy hết.
Bài viết này Vương sẽ cùng anh chị “mổ xẻ” chi tiết vị trí Senturia An Phú dưới góc độ quy hoạch, phong thủy và tiềm năng khai thác thực tế.
1. Tọa Độ Địa Lý & Thế Đất “Đầu Rồng” Cửa Ngõ
Senturia An Phú nằm trải dài trên mặt tiền đường Song Hành Cao tốc, thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức. Đây được xem là quỹ đất thấp tầng ven sông hiếm hoi còn sót lại tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn.
Dưới đây là bảng phân tích giá trị thực tế của 4 mặt tiếp giáp (Tứ Cận):
| Hướng Tiếp Giáp | Hiện Trạng & Giá Trị Thực Tế |
| ⬆️ Phía Bắc |
Giáp Đường Song Hành & Cao tốc Long Thành.
👉 Giá trị Thương mại: Đón trọn lưu lượng giao thông đi vào trung tâm và đi Sân bay. Nhận diện thương hiệu cực tốt cho Shophouse. |
| ⬇️ Phía Nam |
Giáp Sông Giồng Ông Tố.
👉 Giá trị Nghỉ dưỡng: Sông rộng, dòng chảy hiền hòa. Tạo không gian biệt lập, yên tĩnh và không khí mát mẻ quanh năm. |
| ⬅️ Phía Tây |
Hướng về Nút giao An Phú (3 tầng).
👉 Giá trị Kết nối: Chỉ mất 500m để tiếp cận nút giao thông lớn nhất Sài Gòn, tỏa đi mọi hướng. |
| ➡️ Phía Đông |
Giáp KDC hiện hữu & Đường Đỗ Xuân Hợp.
👉 Giá trị Cộng đồng: Nằm liền kề cụm dân cư tri thức, trường Quốc tế (AIS, TAS) và bệnh viện quốc tế. |
2. Kết Nối Giao Thông 2026: Bài Toán “Đi Dễ – Về Gần”
Trước năm 2024, điểm yếu của đường Song Hành là “khó quay đầu”. Nhưng năm 2026, câu chuyện đã hoàn toàn khác nhờ Nút giao An Phú hoàn thiện.
Vương đã đo lường thời gian di chuyển thực tế vào giờ cao điểm (Tháng 1/2026) như sau:
| Điểm Đến | Thời Gian | Lộ Trình Tối Ưu (2026) |
| Thủ Thiêm | 05 Phút | Song Hành $\rightarrow$ Mai Chí Thọ (Làn đường rộng 12 làn xe) |
| Thảo Điền | 05 Phút | Qua cầu vượt Nút giao An Phú (Không còn xung đột giao thông) |
| Quận 1 | 10 – 15 Phút | Qua Hầm Thủ Thiêm hoặc Cầu Thủ Thiêm 2 |
| Sân bay Long Thành | 30 – 40 Phút | Nhập làn Cao tốc ngay trước cửa nhà (Cực tiện cho doanh nhân) |
💡 KEY INSIGHT :
Việc thiết kế các nhánh rẽ thông minh tại Nút giao An Phú giúp cư dân Senturia có thể quay đầu xe về trung tâm Quận 1 cực kỳ thuận lợi, an toàn, xóa bỏ hoàn toàn nỗi lo phải đi vòng xa như trước đây.
3. Giải Mã Môi Trường Sống: Ngập Nước & Tiếng ồn
Nhiều khách hàng e ngại vị trí “Kẹp giữa Cao tốc và Sông” sẽ gặp vấn đề về tiếng ồn và ngập nước. Vương xin đưa ra các dữ liệu kỹ thuật để giải đáp:
Vấn đề 1: Senturia An Phú có ngập nước không?
✅ KHÔNG NGẬP. Cốt nền dự án (Cos) được chủ đầu tư Tiến Phước san lấp cao hơn đỉnh triều cường lịch sử và cao hơn mặt đường Nguyễn Thị Định cũ. Đây là lợi thế tuyệt đối so với khu vực “rốn ngập” Thảo Điền.
Vấn đề 2: Có bị ảnh hưởng tiếng ồn cao tốc?
✅ ĐÃ XỬ LÝ. Giữa đường Cao tốc và đường Song Hành nội bộ dự án là một dải công viên cây xanh cách ly rộng lớn. Nó đóng vai trò như “tấm khiên” lọc bụi và triệt tiêu tiếng ồn hiệu quả. Khu biệt thự lùi sâu về phía sông nên đảm bảo sự yên tĩnh tuyệt đối.
4. So Sánh Vị Trí Với Đối Thủ Cạnh Tranh
Để thấy rõ giá trị thực, hãy đặt Senturia lên bàn cân với 2 khu vực nổi tiếng nhất Quận 2:
| Tiêu chí | Senturia An Phú | The Global City (Đối diện) | Thảo Điền (Truyền thống) |
| Vị trí | Mặt tiền Song Hành, Lưng tựa sông. | Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp/Liên Phường. | Ven sông Sài Gòn. |
| Không gian | Yên tĩnh, Private (Riêng tư). | Sôi động, sầm uất (Downtown). | Sôi động, cộng đồng Tây. |
| Phù hợp | Ở thực & Nghỉ dưỡng tại gia. | Kinh doanh & Show-off. | Khai thác cho thuê ngắn hạn. |
Xem thêm dự án Căn hộ The Prive ngay cạnh Senturia
5. Dư Địa Tăng Giá Từ Vị Trí (Growth Drivers)
Vị trí này còn tiềm năng tăng giá không? Câu trả lời là CÒN RẤT LỚN. Có 3 cú hích hạ tầng trực tiếp tác động vào giá đất tại toạ độ này trong giai đoạn 2026-2028:
-
Đường Liên Phường nối dài: Khi thông xe xuyên qua Global City và Saigon Sports City, Senturia sẽ trở thành tâm điểm của trục ngang kết nối Quận 2 $\rightarrow$ Kỳ vọng tăng 15%.
-
Sự khan hiếm quỹ đất ven sông: Sông không thể “đẻ” thêm được. BĐS ven sông tại trung tâm luôn có quy luật tăng giá phi mã theo thời gian.
-
Lấp đầy hạ tầng Global City: Senturia nằm ngay cửa ngõ Global City. Khi khu đô thị này sầm uất, giá đất Senturia sẽ tăng theo quy luật “vết dầu loang” nhưng với chi phí sở hữu ban đầu rẻ hơn 40%.
6. Tổng Kết
Senturia An Phú không sở hữu vị trí ồn ào giữa ngã tư, mà sở hữu vị trí “Đủ gần để kết nối – Đủ xa để bình yên”.
-
Nếu anh chị cần một nơi để mở Showroom hoành tráng Chọn Global City.
-
Nếu anh chị cần một nơi để ở đẳng cấp, bước ra cửa là cao tốc đi làm, bước về nhà là sông nước mát lành Senturia An Phú là lựa chọn số 1.
🛑 7. Lưu Ý Quan Trọng:
Phần này Vương viết riêng để gửi đến những nhà đầu tư kỹ tính, mong muốn anh chị có cái nhìn khách quan nhất:
-
Góc nhìn cá nhân: Mọi phân tích trong bài viết được đúc kết từ kinh nghiệm nhiều năm làm nghề và dữ liệu thực tế của Vương tại thời điểm Tháng 1/2026. Đây không phải là lời khuyên tài chính cam kết lợi nhuận 100%.
-
Biến động thị trường: Thị trường Bất động sản luôn vận động. Giá bán, chính sách bán hàng và tiến độ hạ tầng công cộng (như đường Liên Phường) có thể thay đổi phụ thuộc vào CĐT và Nhà nước.
-
Khuyến nghị: Vương khuyến khích anh chị nên kiểm tra chéo (cross-check) thông tin, đi thực tế dự án để “mục sở thị” trước khi ra quyết định.
- Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
- Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
- Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao
BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43
