📊 FENICA DĨ AN: CĂN HỘ 1.5 TỶ & BÀI TOÁN TĂNG GIÁ TỪ “CÚ HÍCH” HẠ TẦNG 2026

Năm 2026, cầm 1.5 tỷ đồng đi mua nhà tại TP. Thủ Đức gần như là “nhiệm vụ bất khả thi” khi mặt bằng giá tại đây đã vọt lên ngưỡng 60-80 triệu/m². Giấc mơ an cư của hàng ngàn kỹ sư, nhân viên văn phòng làm việc tại khu Đông dường như ngày càng xa vời.

Tuy nhiên, sự xuất hiện của Fenica (Chung cư Phượng Hoàng) ngay tại cửa ngõ Dĩ An – giáp ranh Thủ Đức – với mức giá chỉ từ 1.5 tỷ/căn đang được ví như “vùng trũng” cuối cùng của thị trường.

💡 CÂU HỎI LỚN: Liệu mức giá này có thực sự rẻ so với khu vực? Mua xong có lời không hay chôn vốn? Hãy cùng Vương phân tích bằng số liệu thực tế dưới đây.

1. ⚔️ SO SÁNH GIÁ: FENICA ĐỨNG Ở ĐÂU TRÊN BẢN ĐỒ KHU ĐÔNG?

Để khách quan, Vương đã lập bảng so sánh giá Fenica với các dự án đang triển khai trong bán kính 3-5km (Khu vực Dĩ An giáp Thủ Đức).

Bảng So Sánh Giá Căn Hộ Dĩ An (Cập nhật T1/2026)

👉 NHẬN ĐỊNH CHUYÊN GIA:

• 🏆 Về Đơn giá: Fenica đang nằm trong nhóm giá tốt nhất thị trường (Top 1), thấp hơn Picity Sky Park đến 30% và thấp hơn Bcons City khoảng 10-15%.

• 💎 Về Vị thế: Trong khi các dự án khác giá đã neo cao hoặc đã qua nhiều đợt tăng giá, Fenica mới ở giai đoạn Rumour đợt 1. Đây là cơ hội vàng để nhà đầu tư mua được giá “gốc” của Chủ đầu tư.

2. 🚀 CÚ HÍCH HẠ TẦNG “TỶ ĐÔ”: ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG 2026-2028

Không chỉ rẻ, Fenica còn sở hữu động lực tăng giá mạnh mẽ nhờ sự thay đổi ngoạn mục của hạ tầng giao thông ngay trước mặt dự án.

🔥 TIN NÓNG QUY HOẠCH:

Tuyến đường huyết mạch Mỹ Phước – Tân Vạn (cách dự án chỉ 200m) vừa chính thức chốt phương án mở rộng lên 10 LÀN XE với tổng vốn đầu tư hơn 19.064 tỷ đồng.

Bảng Dự Phóng Tăng Giá Theo Hạ Tầng:

3. 📈 LỘ TRÌNH LỢI NHUẬN: MUA GỐC – BÁN NGỌN

Lịch sử thị trường căn hộ cho thấy, giá bất động sản sẽ tăng trung bình 5-7% sau mỗi mốc xây dựng quan trọng. Dưới đây là bảng tính lợi nhuận dự kiến cho khách hàng mua đợt 1:

4. 💰 1.5 TỶ ĐỒNG – SỞ HỮU ĐƯỢC GÌ TẠI FENICA?

Với tài chính khoảng 1.5 – 1.6 tỷ đồng, Fenica mang đến giải pháp an cư hoàn hảo mà hiếm dự án nào làm được:

• ✅ Căn hộ 1PN (43m²): Thiết kế vuông vức, tối ưu công năng (Phòng khách, bếp, logia, phòng ngủ), ban công thoáng.

• ✅ Chất lượng hạng A: Thi công bởi nhà thầu Phước Thành (Top 5 nhà thầu uy tín nhất Việt Nam – Bảo chứng cho chất lượng).

• ✅ Tiện ích “Gen Z”: Hồ bơi tràn bờ, Gym, và đặc biệt là Phòng Livestream dành riêng cho cư dân làm việc online.

5. ⏳ TẠI SAO LÀ “CƠ HỘI CUỐI CÙNG”?

Thị trường Dĩ An đang tăng tốc đô thị hóa mạnh mẽ. Quỹ đất giá rẻ tại các vị trí cửa ngõ như Fenica gần như đã cạn kiệt.

• 🗓️ Trạng thái: Dự án đã chính thức Khởi công ngày 24/12/2025.

• 💎 Thời điểm: Mua ngay giai đoạn này là mua giá “ĐÁY”. Chỉ cần dự án lên tầng, mức giá 1.5 tỷ chắc chắn sẽ biến mất khỏi bảng hàng.

❓ FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Vị trí chính xác dự án Fenica ở đâu?

Dự án nằm tại mặt tiền đường Trần Quang Diệu, P. Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An (Cách đường Mỹ Phước Tân Vạn chỉ 200m, giáp ranh TP. Thủ Đức).

2. Giá bán căn hộ Fenica khởi điểm bao nhiêu?

Giá rumour giai đoạn 1 từ 36 – 37 triệu/m². Căn hộ 1PN (43m²) có giá chỉ từ 1.5 tỷ đồng.

3. Khi nào nhận nhà?

Dự án đã khởi công 24/12/2025, dự kiến bàn giao Quý 4/2027.

4. Pháp lý dự án có ổn không?

Hoàn toàn an toàn. Tên pháp lý là Chung cư Phượng Hoàng, đã có GPXD, Chấp thuận chủ trương đầu tư và được BIDV bảo lãnh.

5. Booking giữ chỗ bao nhiêu?

Hiện tại nhận Booking ưu tiên 50 triệu/suất. Cam kết HOÀN TIỀN 100% nếu không chọn được căn ưng ý.

• Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP:

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43

Toàn bộ thông tin phân tích, số liệu so sánh và dự báo lợi nhuận trong bài viết này được tác giả Bùi Trọng Vương tổng hợp dựa trên dữ liệu thị trường thực tế tại thời điểm tháng 01/2026 và các văn bản quy hoạch hạ tầng đã công bố.

1. Về Giá bán: Mức giá nêu trên là giá Rumour (dự kiến) tham khảo. Giá bán chính thức sẽ do Chủ đầu tư công bố vào ngày mở bán.

2. Về Lợi nhuận: Các con số dự báo tăng giá (30%, 46tr/m²…) là ước tính dựa trên lịch sử tăng trưởng của thị trường BĐS Dĩ An giai đoạn 2023-2025. Hiệu quả đầu tư thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động kinh tế vĩ mô.

3. Khuyến nghị: Nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp với Vương để nhận tư vấn chi tiết trước khi ra quyết định.