PHÁP LÝ “DỌN RÁC” THÔNG TIN: CÁCH CHECK ĐỂ TRÁNH MUA PHẢI DỰ ÁN BÌNH DƯƠNG “ĐẮP CHIẾU”

Giữa “ma trận” hàng trăm dự án tại Bình Dương, làm sao để biết đâu là vàng, đâu là thau? Tại sao có những dự án xây 5 năm không xong móng, khiến nhà đầu tư “chôn vốn”?

Theo chuyên gia Bùi Trọng Vương, 90% rủi ro trong bất động sản đến từ việc khách hàng xuống tiền khi chưa nhìn thấy “Giấy Khai Sinh” của dự án. Đặc biệt từ năm 2026, khi các Luật Bất Động Sản mới đã siết chặt, việc check pháp lý càng phải kỹ càng hơn.

Dưới đây là Bảng Checklist 3 Cấp Độ giúp anh chị tự bảo vệ túi tiền của mình trước những lời hứa hẹn.

TỔNG HỢP: 3 CẤP ĐỘ PHÁP LÝ CẦN KIỂM TRA

(Anh chị hãy lưu lại bảng này trước khi đi xem bất kỳ dự án nào)

1. CẤP ĐỘ 1: “GIẤY KHAI SINH” (NỀN TẢNG GỐC)

Đừng vội tin lời quảng cáo “đang làm”, “sắp có”. Nếu dự án chưa có các loại giấy tờ này, tuyệt đối KHÔNG XUỐNG TIỀN, dù chỉ là giữ chỗ thiện chí.

• Giấy Chứng Nhận QSDĐ (Sổ Đất Tổng): Phải đứng tên Chủ đầu tư. Chứng minh đã đền bù xong, không phải đất đi mượn hay lấn chiếm.

• Quy Hoạch 1/500: Bản đồ chi tiết thể hiện mật độ xây dựng, chiều cao. Giúp anh chị tránh bị lừa kiểu “Quảng cáo công viên nhưng thực tế lại xây thêm tòa chung cư”.

2. CẤP ĐỘ 2: “GIẤY THÔNG HÀNH” (ĐỂ ĐƯỢC XÂY DỰNG)

Rất nhiều dự án tại Bình Dương bị “đắp chiếu” (dừng thi công) nằm ở bước này. Có đất nhưng không được xây vì thiếu giấy phép.

• Giấy Phép Xây Dựng (GPXD): Đây là tờ giấy quan trọng nhất để khởi công phần thân.

• Rủi ro: Nếu dự án đang làm móng rầm rộ mà chưa có GPXD ➔ Sẽ bị Thanh tra đình chỉ thi công, dự án có thể nằm im 3-5 năm để “chạy” giấy tờ.

3. CẤP ĐỘ 3: “KIM BÀI MIỄN TỬ” (ĐỦ ĐIỀU KIỆN BÁN)

Đây là cấp độ pháp lý cao nhất. Khi dự án có giấy tờ này, anh chị có thể “kê cao gối ngủ”.

Văn Bản Đủ Điều Kiện Bán Hàng (Sở Xây Dựng cấp)

Văn bản này xác nhận CĐT đã hoàn thành 3 điều kiện tối quan trọng:

1. Đã xong phần móng (đối với chung cư).

2. Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (Đóng 100% Thuế đất).

3. Đã được Ngân hàng bảo lãnh.

💡 LƯU Ý: Nhiều dự án xây xong móng nhưng Nợ thuế đất thì vẫn KHÔNG được cấp văn bản này ➔ Không được ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB).

CẢNH BÁO: QUY ĐỊNH “ĐẶT CỌC” MỚI (LUẬT KD BĐS 2023)

Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 (Hiệu lực từ 01/08/2024), quy định về đặt cọc đã thay đổi hoàn toàn:

👉 LỜI KHUYÊN CỦA VƯƠNG: Nếu bị yêu cầu đóng 15% – 30% dưới dạng “Văn bản thỏa thuận” hay “Hợp đồng vay vốn” khi chưa xong móng ➔ Dừng lại ngay! Đó là sai luật.

4. THỰC CHIẾN: 3 MẸO CHECK “NHANH – GỌN”

1. Soi thực địa: Đến tận nơi xem có máy móc, công nhân làm việc không? Hay chỉ là bãi đất hoang?

2. Tra cứu Online: Truy cập sxd.binhduong.gov.vn ➔ Tìm danh sách “Dự án đủ điều kiện bán”. Có tên là Uy tín.

3. Check Bảo Lãnh Ngân Hàng (Rất quan trọng):

   • Sai: “Ngân hàng hỗ trợ vay” (Chỉ là cho người mua vay tiền).

   • Đúng: “Ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh” (Ngân hàng đền tiền cho anh chị nếu CĐT không giao nhà).

5. TOP DỰ ÁN “PHÁP LÝ SẠCH” TẠI BÌNH DƯƠNG 2026

Vương đã lọc sẵn danh sách các dự án chuẩn chỉnh pháp lý để anh chị tham khảo:

CẦN SOI PHÁP LÝ DỰ ÁN BẤT KỲ?

Nếu anh chị đang phân vân một dự án nào đó và muốn check xem nó có bị “dính phốt” hay thiếu giấy tờ không, hãy gửi tên dự án cho Vương. Vương sẽ tra cứu dữ liệu quy hoạch và trả lời ngay (Miễn phí).

• Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”

• Hotline/Zalo: 0933 81 49 43

• Website: buitrongvuong.vn

• YouTube: Bùi Trọng Vương Official

• Triết lý đầu tư: Phân bổ tài sản 70/30 (BĐS & Chứng khoán)

Miễn trừ trách nhiệm: Thông tin pháp lý có thể thay đổi theo thời gian thực. Bài viết nhằm mục đích cung cấp kiến thức nền tảng để nhà đầu tư tự bảo vệ mình.