🏙️ REVIEW AQUA CITY 2026: KHI “VÙNG TRŨNG” GIÁ BẮT ĐẦU TĂNG TỐC

Giai đoạn 2023 – 2024 có lẽ là khoảng thời gian “lửa thử vàng” khắc nghiệt nhất đối với các cổ đông Novaland và những nhà đầu tư đã gửi gắm niềm tin vào Aqua City. Những thông tin tiêu cực, công trường vắng lặng và sự “đóng băng” thanh khoản đã từng khiến nhiều người hoang mang.

Nhưng đúng như quy luật “sau cơn mưa trời lại sáng”, bước sang tháng 01/2026, chúng ta đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của đại đô thị 1.000ha này. Với triết lý đầu tư “70% Bất động sản – 30% Chứng khoán”, Vương đánh giá Aqua City đang là danh mục tài sản 70% đáng cân nhắc nhất lúc này.

Vậy Novaland đã làm gì để chèo lái con thuyền Aqua City vượt qua tâm bão?

🟢 1. Những Dấu Hiệu Hồi Sinh “Người Thật – Việc Thật”

Không còn là lời hứa suông, sức sống của Aqua City hiện hữu qua những chuyển biến thực tế tại công trường.

(Ảnh thực tế tiến độ thi công Aqua City mới nhất Tháng 01/2026)

• 🏦 Dòng tiền được khơi thông: Sự tham gia quyết liệt của các định chế tài chính lớn như MB Bank, VPBank tái cấp vốn cho các phân khu trọng điểm đã bơm “oxy” trở lại cho dự án.

• 🏗️ Công trường sáng đèn: Các nhà thầu uy tín đã quay trở lại. Tiếng máy móc thi công ngày đêm tại các trục đường chính và tiện ích lõi để kịp mục tiêu bàn giao 2026.

• ⚖️ Pháp lý – Chìa khóa vàng: Thay vì những lời hứa chung chung, hiện tại các phân khu trọng điểm (như The Suite, Grand Villas, Ever Green…) đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch 1/500. Chủ đầu tư đang phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng để bắt đầu lộ trình cấp sổ hồng, dự kiến những cuốn sổ đầu tiên sẽ được xử lý trong giai đoạn 2026 – 2027.

• 🎡 Sức sống thực: Không còn cảnh “vườn không nhà trống”, Aqua Marina, Nova Mall, Citigym hiện nay đã đi vào vận hành ổn định, trở thành điểm đến cuối tuần sầm uất của cư dân Đồng Nai và TP.HCM.

💎 2. Giá Trị Cốt Lõi: Vì Sao Aqua City “Không Thể Chết”?

Tại sao giữa muôn vàn khó khăn, Aqua City vẫn được các “cá mập” và ngân hàng đặt cược vào sự trở lại? Câu trả lời nằm ở nội tại sản phẩm độc tôn:

1. Vị thế Đảo & Sông: Hiếm có dự án nào tại Đông Nam Bộ sở hữu 32km đường sông bao bọc. Đặc biệt là phân khu Đảo Phượng Hoàng – thế đất nguyên sinh mang lại phong thủy thịnh vượng mà không tiền bạc nào tạo ra được.

2. Quy mô hạ tầng: Với 1.000ha quy hoạch đồng bộ, Aqua City là một thành phố đúng nghĩa, không phải dự án phân lô manh mún.

3. Điểm rơi hạ tầng 2026:

   • Tuyến Hương Lộ 2 & Cầu Vàm Cái Sứt đang ở giai đoạn hoàn thiện cuối cùng (Thông xe kỹ thuật).

   • Kết nối trực tiếp vào Cao tốc Long Thành – Dầu Giây & Sân bay Long Thành.

⚖️ 3. So Sánh Tương Quan: Aqua City Đang Ở Đâu Trên Bản Đồ Giá?

Nhiều nhà đầu tư lo ngại Aqua City “giá ảo”. Vậy hãy để các con số biết nói trả lời thông qua bảng so sánh với các dự án lân cận:

📊 Nhận định của Vương:

Giá Aqua City hiện chỉ bằng 1/3 so với Quận 9 (bên kia sông Đồng Nai) và cạnh tranh trực tiếp với Izumi City nhưng vượt trội hơn hẳn về tiện ích hiện hữu (Bến du thuyền, Mall đã vận hành).

➡ Đây chính là “vùng trũng giá” hiếm hoi còn sót lại trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.

💡 4. Lời Khuyên Của Vương: “Bộ Lọc Rủi Ro” & Chiến Lược Đầu Tư

Dù Aqua City đang hồi sinh mạnh mẽ, nhưng Vương cần lưu ý với anh chị: Sự hồi phục không diễn ra đồng đều trên toàn bộ 1.000ha. Để đầu tư thắng lợi, anh chị cần “Bộ lọc” chính xác:

🛡️ Phân loại sản phẩm:

• Nhóm An Toàn (Ở ngay/Khai thác): Ưu tiên các phân khu đã vận hành, pháp lý ổn định (Sun Harbor, River Park…). Giá nhỉnh hơn nhưng an tâm tuyệt đối.

• Nhóm Lãi Vốn (Đầu tư trung hạn): Các phân khu đang hoàn thiện (Đảo Phượng Hoàng). Mua lúc này giá cực tốt (do người cũ cắt lỗ), biên độ tăng giá cao khi hạ tầng hoàn thiện.

🚪 Chiến lược “Thoát hàng” (Exit Strategy):

Nhiều anh chị lo “Mua dễ – Bán khó”. Vương nhìn thấy 2 cửa sáng thanh khoản cho Aqua City:

1. Cho thuê ngay (2026-2027): Khi Sân bay Long Thành hoạt động, nhu cầu thuê nhà chất lượng cao của phi công, kỹ sư, chuyên gia là cực lớn.

2. Bán lại cho người dùng cuối (2027-2028): Khi cầu Vàm Cái Sứt thông xe hoàn toàn, dân Sài Gòn sẽ chấp nhận di chuyển 20 phút để sở hữu nhà phố sinh thái giá rẻ hơn Quận 9. Đây là thời điểm chốt lời tốt nhất.

📈 5. Bài Toán Lợi Nhuận: Bắt Đáy Lúc Này Lời Bao Nhiêu?

🧮 Case Study thực tế (Sử dụng đòn bẩy):

Giả sử anh/chị mua căn Nhà phố 8 tỷ đồng vào tháng 1/2026:

• Vốn tự có (30%): 2.4 tỷ.

• Vay ngân hàng (70%): 5.6 tỷ.

Đến cuối năm 2027, giá trị BĐS tăng khiêm tốn 25% (nhờ cú hích hạ tầng Sân bay & Đường vành đai) -> Giá trị tài sản lên 10 tỷ.

• Chênh lệch giá (Lợi nhuận gộp): 2 tỷ.

• Tỷ suất lợi nhuận trên vốn (ROE):

  2TY/2.4TY=83%

  (Lưu ý: Bài toán trên chưa khấu trừ chi phí lãi vay hàng tháng. Tuy nhiên, với mặt bằng lãi suất đang ổn định đầu năm 2026, đây vẫn là kênh tích sản có biên độ lợi nhuận vượt trội so với gửi tiết kiệm hay vàng).

❓ 6. Giải Đáp Thắc Mắc Thường Gặp (FAQ)

1. Dự án Aqua City hiện tại đã xây dựng lại chưa?

✅ Có. Các công trường trọng điểm đã thi công nhộn nhịp trở lại dưới sự bảo trợ vốn của MB Bank và VPBank.

2. Pháp lý Aqua City đã được gỡ vướng đến đâu?

✅ Các vướng mắc quan trọng nhất về quy hoạch 1/500 tại các phân khu trọng điểm đã được điều chỉnh.

3. Mua lại Aqua City thời điểm này có rủi ro không?

✅ Rủi ro đã giảm 80% so với trước. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán của từng căn cụ thể.

4. Giá bán Aqua City hiện tại có tốt không?

✅ Rất tốt. Thị trường chuyển nhượng đang có nhiều căn giá “ngộp” thấp hơn giá trị thực.

5. Khi nào Aqua City có sổ hồng?

✅ Theo lộ trình, dự kiến việc cấp sổ hồng sẽ bắt đầu được triển khai cho các phân khu đủ điều kiện từ năm 2026.

• Tìm hiểu thêm thông tin các dự án: Khu vực Bình Dương, Khu Vực Long An-KhuTây, Khu vực Hồ Chí Minh
• Theo dõi NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG để nắm nhiều thông tin với góc nhìn đa chiều
• Tìm hiểu thêm DANH MỤC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Pháp lý sạch – Sổ hồng sẵn – Tiềm năng sinh lời cao

BÙI TRỌNG VƯƠNG | THỰC CHIẾN TÀI CHÍNH – BẤT ĐỘNG SẢN
“Người thật – Việc thật – Giá trị thực”
 Kết nối Hotline/Zalo tư vấn: 0933 81 49 43

Thông tin phân tích dựa trên dữ liệu thị trường và quan điểm cá nhân tại thời điểm viết bài, mang tính chất tham khảo đầu tư.